其中，住房部门贷款在总贷款当中占比是31.27%，住房贷款主要是房贷，粗略地讲，31.27%可以理解为房贷在总贷款当中的占比，这说明1月份的贷款结构较好。

但业内人士预测，央行在放水，但不是“大水漫灌”，对楼市影响有限。

需要关注的是，在央行吹风会上，官方发言人回答“是否有降息可能”时表示，首先要更加关注实际的贷款利率的变化，贷款利率下行的态势比较明显。

重回95折！全国多城房贷利率下调

2018年10月以来，就陆续有城市下调房贷利率

杭州已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准上浮10%，而之前都是上浮15%-20%。

厦门有银行首套房贷利率已由上浮5-20%下调至基准利率，下调幅度最高达20%，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。

北京，大多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房基准上浮20%。

广州四大行首套也执行上浮10%。

最低的是上海，首套房主流在95折。

上海的房贷利率全国最低，非常良心，不愧是全国金融中心，银行资金充足，另一方面也是因为成交量太低了，所以银行钱放不完才有折扣。

深圳目前只有少数几家商业银行下降到上浮10%，四大行依然是15%。

南京工商银行、交通银行首套房贷款利率最低可以做到基准利率上浮12%，农业银行最低折扣能到上浮12%，邮储银行最低也能到上浮12%。

扬州四大行中的农业银行、工商银行、建设银行，二套房贷利率均有5%的下调；首套房贷利率上浮10%-15%、二套房贷利率上浮15%-20%已经成为扬州各大银行主流；

多位财经专家分析，2019年央行会继续降息、降准。国泰君安全球首席经济学家花长春认为，2019年全球经济放缓，中国经济二三季度下行压力比较大，下调贷款基准利率或势在必行，预计2019年央行将下调贷款基准利率1-2次，降准250个基点。

昆山房贷利率又降了

对比1月底，根据最新调查数据来看，昆山四大行及国有银行首套首贷利率依旧是25%，江苏银行、邮储银行2家利率有不同程度的下调。

2019年2月昆山房贷利率最新情况（仅供参考，详情请致电银行）

1、江苏银行首套首贷利率由原来的25%调整为上浮22%；

邮储银行单身首套首贷利率由原来的30%调整为上浮23%；

2、首套房首贷，利率普遍为25%-30%

对于全国多城房贷利率下调的现象分析，建设银行工作人员表示，昆山国有银行房贷利率暂时没有下调；

3、首套房为二手房，房贷利率最高上浮35%

农业银行称，首套房为二手房，房贷利率已婚上浮30%，单身上浮35%；

4、二套房未结清，利率最高上浮40%

若购房者为二套房，贷款结清的情况下，利率与首套房利率基本一致，上浮25%-30%。若是二套房贷款未结清，各大银行利率基本都上浮30%-35%，其中，昆山农商行表示，二套未结清利率最高上浮40%。

目前昆山各大银行放款速度最快为1个月，农业银行、交通银行、中信银行均表示因客户经理年前手上积累的贷款业务较多，具体放款时间不能保证。

昆山最新购房门槛，家庭月收入1.4W

以100㎡商品住宅，商业贷款，利率6.125%(基准利率上浮25%)，月供30年等额本息为例，按照银行规定的月供收入比50%来计算，家庭月收入对应昆山各区购房成本，仅供大家参考

各区之中，城西、城中、花桥区购房门槛领跑全市。而乡镇板块、刚需阵地的巴城、千灯、张浦等地，买房门槛也要近50W左右首付，近7000元月供，家庭月收入1.4W左右。

值得庆幸的是，全国多地房贷利率下调的大环境下，昆山房贷利率也已连续出现轻微的松动迹象，对于购房者来说也是好事。

综合来看，房贷利率短期内整体持稳，部分银行小幅回落可能性较大。最后小房祝愿大家在2019年，都能买到心仪的房子。

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