呼和浩特大学生买房优惠政策_呼和浩特半价买房政策

呼和浩特近一年来房价走势 数据来源：安居客

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，这应该不是“去库存”政策，亦非“因城施策”，属于人才政策而非楼市调控政策，目标直指人才并且是全日制本科以上的人才。不过对楼市也有一定影响，因为这次人才政策的力度颇大，在目前各城市的人才政策中，力度在全国也是数一数二的。

“毕竟呼市自身的吸引力远不及杭州、武汉、长沙、西安、南京等热点二线城市，单凭一落户政策或少量购房补贴难以吸引到人才，更难长期留住人才，必须有更大力度政策。”张波指出，出于“房住不炒”的基调，此次呼和浩特对于大学毕业生买房有一定限制，包括已经在呼和浩特购房或父母已经在呼和浩特购房都不能享受此政策，另外购房5年内也不得转让，两个条件的叠加直接限制了炒房需求。

并且，此次政策更侧重租赁的保障力度——符合条件可以有2年的大学生公寓免租期。“这是租购并举的直接体现，对于保障刚走上工作岗位大学生的安居宜居有着直接利好。”张波认为。

“抢人”战中处于劣势 呼和浩特使出狠招

的确，呼和浩特此次政策的直接目的是“抢人”。

根据2018年人口变动抽样调查数据推算，2018年呼和浩特市常住人口312.64万人，在内蒙古12个盟市中居第三位。排在前两位的分别是赤峰市432.18万人、通辽市313.32万人。

具体看，2018年呼和浩特市常住人口为312.64万人，其中城镇人口218.32万人，比上年增加3.15万人，城镇化率为69.83%，比上年提高0.75个百分点。

实际上，就人口而言，呼和浩特属于中型城市。但在全国的“抢人”浪潮中，其则略显弱势。

据《中国城市发展潜力排名：2019》，呼和浩特排名第57位。除直辖市、省会城市和计划单列市外，排名前50名其余地级市大多分布在长三角、珠三角地区，其中长三角城市群8个，珠三角城市群4个，海西城市群、山东半岛城市群各2个。

实际上，2012~2016年，许多城市人口增长已经放缓，包括杭州、南京、苏州、西安、合肥等城市年均常住人口净增长都仅为几万人，接近人口自然增长率。

“因此抢人势在必行，而一二线城市依靠更好的发展潜力、就业机会、生活环境、财政优势把大专人才甚至中专、技校人才一网打尽，必然导致不均衡的发展态势在不同等级城市之间更加不均衡。”一位业内人士向《每日经济新闻记者》分析指出。

上述人士表示，伴随着老龄化的到来，呼和浩特此类弱二线城市如果没有外来人口的支撑，或将逐步丧失竞争能力，就无法吸引新人口进入，城市产业发展就会放缓、资本流入就会减少。相反，大城市却进一步掀起人口争夺战，用人才落户政策争夺优质人口，加剧中小城镇的人口流出。

以西安为例，虽然其地处西北，但抢夺人才凭借一个“快”字，快速启动、立竿见影，仅仅3天，“掌上户籍室”就吸引了数百位在京学子注册、数十名硕士博士完成落户，一个季度就落户了24万人，相当于其他省会城市两三年的常住人口增量。

不过值得注意的是，呼和浩特市的这一做法并非全国首例。

2018年6月5日，深圳市住房和建设局发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》规定，人才住房重点面向符合条件的各类人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租售价为市场价的60%左右；而安居型商品房则重点面向符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租售价为市场价的50%左右。

再看其他城市，武汉未来5年力争留住100万大学生；沈阳计则划吸引70万大学生；合肥正在“一网打尽式”地争夺人才，只要是职校和高中毕业，都可享受人才购房优惠资格。

业内人士指出，城市人口争夺战才刚刚开始、远未结束，目前已经出台人才购房政策的城市仅有约20个，更多的城市还未觉醒。