房价全面下跌最新消息_国内房价下跌已成定局

导读：

4月，上海市个人住房贷款增加278.2亿元，环比少增83.2亿元。业内称，与整个4月上海住宅交易量的断崖式下跌相比，房贷数字由于贷款后置因素，目前还未下滑到位，或者说断崖式回落才刚刚开始。 换句通俗易通的话来讲：或许我国房价回落的序幕已经徐徐拉开了，有趣的是打响房价回落第一枪的楼盘并不在上海而在苏州，下面小优君带大家一起来围观此起事件。

1. 苏州打响房价回落第一枪

苏州湾壹号鸟瞰图

近日，“苏州湾壹号直降9000元/平”的消息被传得沸沸扬扬，刚听到这则消息的人们肯定懵了，因为春节以来一直火爆的楼市行情几乎让人忘记了还有降价这回事！

9000元啊！如果消息属实，这可算是全国首个真正降价的楼盘了。但这样的降幅，是否意味着全国房价的转折点已经到来？

直降9000元/平到底是怎么一回事？

为求探消息的真伪，《每日经济新闻》记者以购房者身份打电话到其售楼处求证，销售人员表示，这并不是降价，“我们一开始售价26000元/平方米的是精装修，这个月7日推出的17000元/平方米的户型是毛坯房。”

另外，据苏州新浪乐居消息，该盘新推批次在户型位置、采光上较前一批次有差距。

虽然两种类型的房屋类型导致价格有差距，央视财经评论员、知名地产评论人薛建雄却认为，这个就是降价，“26000元／平方米的房子，装修就要9000元/平方米，占到1/3，这个在苏州是不可能的。在苏州两万多的房子，装修标准三、四千已经很厉害了。”

2. 是个案还是普遍现象？

南京克而瑞总监王新科表示，这种“降价八九千”的只是个别现象，许多项目成交依旧火爆，比如龙湖某高端项目，5月6日开盘当天就揽收35亿元。

但从市况来看，据扬子晚报报道，今年4月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交7886套，其中住宅类房源共计成交6483套，环比下降32.83%，降幅较去年同期扩大10.22%。同样，二手房成交量也环比下降了41.16%至10044套，其中住宅成交量9297套，环比下降41.83%。

中原地产苏州总监程杰指出，从4月份开始，连续几周出现的交易量下滑很大原因由于投资客减少引起的。

王新科表示，不只是苏州，包括南京、无锡均出现了来客量减少的情况，“这主要是由于市场高位增长不是持续性的，短时间内出现了周期性调整。此外，政府的调控预期明显加强，使得市场观望情绪浓厚，增强购房者对于后市下跌的心里预期。”

但王新科还指出，成交量的波动在房地产运行周期中，相当于一个短周期的变化。而这是合理的现象，“市场格局变化导致的成交量变化并没有到来，如果这种情况出现，那最先受影响的将会是土地市场。”

3. 南京苏州地价危险已非常大

地价可谓是房价的先行指标，地价的成本终究会被分摊到房价上面。今年以来，除了飙涨的房价外，“地王”的频繁出现也是一大奇观。北京、上海均出现过一日三“地王”，此外，南京和苏州的“地王”也不少见。

对此，融创中国董事会主席孙宏斌表示，“苏州、南京地价是不对的，杭州曾经比上海还高，因为地价高，很多开发商在杭州亏钱的，南京是步杭州的后尘。”他认为最近南京和苏州地价“肯定不对”，市场风险已经非常大了，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。在他看来，不像上海，南京土地供给大，房价一直在每平方米2万余元，现在楼面价动辄超每平方米3万元是不合理的。

4. 买房最佳期过了？何时买房最划算？

市场仍然在涨，但是个别实质性大幅降价的案例已经出现，显示出房价的顶可能已经显现，往后再度冲高涨价的空间不大。那买房的最佳时期是否已经过了？投资者何时买房最为划算，不妨可以关注以下这几个信号：

媒体报道中或生活中出现房企破产、倒闭、合并重组，或房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资，购房者可等2-3个月再入市。

政府接连出台优惠力度更大的利好鼓励老百姓买房，这预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

在公开的信息上看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

在你工作、生活的周围听不到或很少听到有人再想炒房子了。

有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。

延伸阅读

中国楼市最疯狂的人，开始提示风险！

中国楼市最大的“死多头”是谁？相信不少人会回答：任志强。其实不然。过去十多年里，无论是市场真实影响力之大，还是在实际操作中态度之激进，孙宏斌都远超任志强。只不过，孙宏斌的影响力更多体现在地产圈内部。

从顺驰到融创中国，从收购绿城到收购佳兆业，无不体现出孙宏斌在房地产领域的“胆大妄为”。2013年10月，正当李泽楷以每平米3.5万元的单价整体出售北京盈科中心，李氏家族撤离内地楼市态势十分明显的时候，孙宏斌放了颗卫星：他每平米7.3万元的楼板价，拿下了北京农展馆地块。

而这块地，就在北京盈科中心旁边不远。以两倍于面包的价格，买下了全国最贵的面粉，当时的人都觉得孙宏斌疯了。

万科董事长王石曾在微博上向孙宏斌提醒风险，孙不卑不亢地予以回击。在随后接受记者采访的时候，孙宏斌曾表示：有人说我激进，我是不怕死。

那块用天价拿下的地，似乎没有给孙宏斌带来亏损。那么反过来，李嘉诚父子当年的匆忙撤离，显然贱卖了优质物业。

但是孙宏斌对近日南京、苏州出现的天价地表示了不理解。

据“观点地产网”报道，孙宏斌在一个发布会上表示，南京、苏州、杭州的地价“是不对的”，苏州、杭州很多开发商的项目是亏钱的，那些拿高价地的在房地产风向变化的时候便会受到惩罚。

他还表示：北京、上海、苏州、南京的房价没有泡沫，有泡沫的是地价。孙宏斌还提到融创的拿地策略，“我们现在买地，都是没有算房价上涨的，我们比市场反映慢半拍，但比同行快了半拍，这是我们抗风险、安全的地方。”

众所周知，近期在一些二线城市的土地拍卖中，出现了地价大幅上涨的态势。比如5月13日南京拍卖的几宗土地中，出现了楼板价高达4.5万元每平米的情况，这意味着未来房子必须卖到7万元以上，开发商才不会亏钱。

虽然孙宏斌在2013年干过类似的事情，但是在2016年，在二线城市，他显然认为太过分了。

下面这幅图，是今天腾讯的一个朋友发给我的。显示的是世界上主要城市100万美元可以买到的住宅的面积。

很显然，北京、上海目前的房价都已经超过了东京。如果南京、苏州、杭州的土地拍卖这样玩，三五年之后，这些二线城市的房价也将超过东京。

这当然是非常搞笑的，也是不合理的，因为中国的人均收入跟日本差距还非常大。最终怎样解决这种不合理？只有两种可能：要么中国的房价大幅下跌，重演东京大崩溃；要么人民币的汇率大幅下跌，重演莫斯科大崩溃。

在5月9日《人民日报》的重要文章中，高层显然重新定义了楼市，强调房子是给人住的，不赞成通过“加杠杆”去库存。与此同时，“印钞速度”在降低，新增贷款在减少。在这种情况下，楼市在几个月之后可能重回略微偏冷的常态。这恐怕才是孙宏斌变得谨慎的重要原因。

那些在“绝望中”仍然在高价拿地的开发商，结局将如何？也许只有天知道。只不过，他们的脑子并没有进水。他们赌的是，中国楼市不会重演东京模式，而是重演莫斯科模式。（本文观点仅供参考，不构成投资建议）

最后，小优君翻出一张传播甚广的图，来自爱数据Data，一图看清100万人民币在中国各地能买多少平米的房子？简直是：一线苦逼蜗居，回老家却能任性买、住大宅。