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2017年3月24日，厦门率先出台“限售”政策，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易，随后全国57城相继推行限售，限售周期从2年至5年不等。
不难算出，一大批城市“限售令”下动弹不得的房源，已经正式摆脱枷锁获得入市的自由。首批限售城市陆续开始“解冻”，大量二手房获得入市资格，存量房是否会对新房市场造成影响和冲击？不同的城市影响几何？
限售令，限制住了什么？
从发展历程看，本轮调控有几大时间节点：
1、2015年“3·30”住房贷款新政出台，随后的个人住房营业税免征期由5年下调至2年，标志着楼市从此迎来热潮；
2、2016年“9·30”新政出台，调控大幕开启，并重点围绕首付款比例、贷款利率持续加码，但市场效果并不明显；
3、2017年3月25日，厦门成为全国首个出台限售令的城市，限售令出台之前，3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据骤降至3830套。
先来看看，哪些城市率先解禁？
作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青岛、广州（部分）、徐水（保定辖区）、长乐（福建下辖的县级市，后撤市改区）、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。
紧接着即将解冻的城市有济南和西安，此后的5月份和再往后的9、10月份，将会有两波解禁的小高潮。其中既包含厦门、青岛这样房地产大热的二线城市，也包含了相当比例的三四线城市。
但是对于这些城市，限售解禁带来的影响也不一样：
1、以厦门、济南为代表的部分二线城市，城市商品住宅的库存量较高，去化压力较大，大量住房解禁的后果是进一步拖长库存消化的周期，给市场带来较大的压力。
2、以西安、重庆为代表的二线城市基本面较好，加之近年来人口持续流入，快速消化着城市库存，限售房入市对这部分城市的影响偏向积极。
3、常州、东莞这样的三四线城市经济活力较强，相较于第一类城市来说有可能反而更具潜力。
4、剩余的弱三四线城市，需求透支，将面临更大的去化压力。
首批解禁城市二手房市场挂牌量增价跌
有数据显示，首批解禁城市3月二手房挂牌量涨幅明显。以厦门为例，二手房挂牌量环比上涨12%，较去年8月上涨61%，市场二手房供应量呈持续走高的态势。
但三城均出现了量增价跌的现象，广州、厦门的均价较去年皆有所下跌，福州的成交均价为近几月来最低点位，出现阶段性抛售现象。
专家预测，随着城市限售的陆续解禁，未来二手房的放盘量依旧会继续扩张。
南京曾传出“限售放松”消息
根据南京2017年5月份出台的限售政策看，首批被限房源最快将于明年5月份解禁。
资料显示，南京市于2017年5月13日出台“限售令”政策，根据南京版“限售令”规定，购房人（含居民家庭）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。
截图来源于南京市人民政府网站
该政策的出台，对于买房人出售手中房源的时间进行了限制性措施，主要为防止炒房客从中牟利，打击投机性买房，维护市场稳定。
不过，关于限售政策，南京在今年年初曾传出一则“放松”消息。
今年1月，南京地产圈流传出一则小道消息，称南京新购住房3年限售的时间点，将从之前的权证登记时间，提前到合同备案时间，相当于将限售的门槛降低了。
但随后新浪乐居在致电南京市房管部门后得到回复，时间点的认定没有任何变化，仍照旧执行。
对此官方回复，以南京“限售令”出台的2017年5月13日为界，之前完成合同备案的不受“限售令”影响，房主自主选择何时交易；2017年5月13日之后合同备案的，仍需按照获得不动产登记证的时间往后推3年，房主才可以将房子上市交易。
如果按照正常流程，买房人在签订了购房合同后要送交房管部门备案，等到房子交付了以后才能办理不动产登记证。从时间上计算，新房交付需要两年左右，这就意味着买房人在凑齐首付买房后，需要等待四五年的时间才能将手中房子卖出。
若按照传闻所言，“3年限售”的时间点从办证时间提前到备案时间，这就相当于“限售令”打折执行。不过随后官方人员对这一说法进行辟谣，限售令照旧执行。
80余座城市曾出台限售 已有城市取消限售
截至目前，全国至少有80余座城市出台了限售举措，包括北京、上海、杭州、南京、广州、海南省全省等一线、二线甚至三线城市。其中，保定、佛山的限售年限长达十年，海口、石家庄的限售年限为5年，包括南京、厦门、杭州等在内的多数限售城市时长通常为2年至3年。
尽管南京“限售令”放松的传闻被相关部门否认，不过全国多地已在贯彻执行“因城施策”的调控精神，对于不符合自身楼市发展现状、过于严厉的房地产调控进行了修正。比如山东菏泽便于去年12月取消了限售措施。
除了取消限售之外，今年以来，全国超20个城市先后发布楼市调控政策，涉及限购、限价、公积金、人才落户等诸多方面。从信号上看，全国楼市正在逐渐解绑。
【稿件部分内容综合整理自：克而瑞地产研究、买房参谋】
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