购房贷款组合贷的条件_房贷组合贷款

楼盘君划重点：

问题1：公积金处需要压房产证和银行也需要压房产证，这两者之间存在矛盾（是否可以采取分别压的方式解决）。

市公积金中心回复：公积金处需要压房产证和银行也需要压房产证，这两者之间存在矛盾”的情况与实际情况不符，不存在此问题。经我中心天心区管理部核实处理，开发商表示只要购房人符合组合贷款条件，支持购房人选择组合贷款方式购房。

问题2：如果认购人未能成功办理组合贷的，则需要一次性付清全部房款，如果全款不能交，则视为违约并缴纳违约金

市公积金中心回复：组合贷款未通过审批的可以转为商业银行贷款。

哪种情况可以使用组合贷款？

所谓组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

每个城市可申请公积金贷款的额度均不同，对于已申请到公积金贷款最高额度的贷款人还要想申请剩余的贷款，就可以采用组合形式。例如贷款80万，可以用60万元公积金贷款＋20万元商业贷款进行组合。

组合贷款流程如何办理？

1、到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、银行审核贷款

银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

以上便是组合贷款的办理流程，现在不少购房朋友们会选择组合贷款的方式，组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有不少优点，希望以上内容能助你早日申请下来组合贷款。