买房时卖房房主有贷款咋办_房子卖出去后买方的银行贷款迟迟不下来

房主银行贷款未还完，因无能力偿还，逾期达到半年之久。开始出售房屋，买家已经看好房屋，交5万定金，准备首付、资料办理贷款手续。可是没想到过了几天后，房屋被查封。找房主要回定金，房主说没这么多钱了。最后没办法将房主起诉至法院。

这种情况在二手房交易中有极小概率存在，所以购买二手房，尤其是有银行贷款的房子需要注意。

图片来源网络若侵权联系删除

1、在未交定金的情况下，咨询房主或中介公司（有些房主委托中介公司出售），之前在那个银行办理的贷款，自己可去银行询问该房屋还款履约情况及剩余款项。

图片来源网络若侵权联系删除

2、没有查封情况，可根据房子或中介公司要求的首付，付清房主银行贷款解押。

3、若有出现逾期或查封保全，可咨询银行如果解押需要什么手续。咨询清楚后可根据情况购买。

4、房主贷款还完后，让中介保存产权证。

5、拿到之前的抵押手续，让房主注销抵押手续。

6、注销以后可根据情况，办理按揭的同时，办理过户。

做好以上几点尽可能的防范买卖交易中的问题，做到心中有数。