返回目录:经济新闻
我们都知道,目前买房子的银行贷款只有两种方式:商业贷款和公积金贷款,区别是公积金贷款利率更低,还款也就更少。贷款成功以后,还款的时候只有两种方式可供选择:等额本金和等额本息。举个例子:我买了一套房子,银行贷款12万元,分1年还清,年利率6%,月利率就是0.5%,那怎么还款比较划算呢?接下来套用两种还款方式来计算一下,哪个更划算。
- 等额本金
等额本金,意思就是每个月还的本金是固定的,但利息不固定,所以每个月的还款额(本金+利息)就不固定。把上面的例子套用在这种方式里面计算一下:
本金,12万元是本金,一共需要还1年,也就是12期,那么每个月需要还本金1万元。利息怎么计算呢?
利息,第一个月:12万*0.5%=600元,第二个月:11万*0.5%=550元……最后一个月:1万*0.5%=50元,因为第一个月已经还掉了1万的本金,所以第二个月的利息是按11万来计算,后面每个月就以此类推。
每月还款(本金+利息),第一个月还款:1万+600=10600元,第二个月还款:1万+550=10550元……
那么,一共要还多少利息呢?就是600+550+……+50,也就是一个等差数列,(600+50)/2*12=3900元,也就是一共需要还利息3900元。
- 等额本息
等额本息,意思就是每月还款的金额(本金+利息)是一样的,银行常用的还款方式就是这样的。把按揭贷款的本金总额和利息总额相加,再平均分摊到还款期限的每个月,每个月的还款额是固定的,但是每个月的还款本金会逐月递增、利息会逐月递减。这是目前最常用的还款方式。
还是用上面的例子来说明,但是等额本息的算法太过于复杂,就不详细计算了,经过复杂的计算(网上的贷款计算器一秒钟就算出来了),每个月的还款额是10328元,每个月的利息是328元,乘以12个月,利息一共就是3936元。
通过比较,等额本金要还的利息一共是3900元,等额本息的还款利息一共是3936元,看来等额本息的利息要比等额本金要高一些。
- 最后总结
等额本金,每个月还款额不固定(只是本金固定,但利息不固定),最开始还的钱比较多,最后还的钱比较少。
等额本息,每个月的还款额是固定的,这样比较好安排我们的生活,只不过总共的利息相比等额本金是多了一点,不过也不是太多。很多上班族是选择这种还款方式,因为每个月还款额固定,也就比较好安排自己的工资用途,也容易按时正常还款,不会因为加班而忘记了下个月要还多少金额的房贷。
假如,你贷款30年,已经还了10年,现在要提前还款,会不会吃亏吗?其实一点也不吃亏,虽然你前10已经还了很多利息,但这些利息都是前10年产生的,后20年的利息银行还没有收呢,现在一次性还清所有的本金,你就再也不用还利息了,所以你是不吃亏的。也就是说,提前还房贷不吃亏。
相关阅读
买房等额本息和等额本金的区别在哪_买房是等额本金好还是等额本息好
- 百色金融新闻网经济新闻
- 我们都知道,目前买房子的银行贷款只有两种方式:商业贷款和公积金贷款,区别是公积金贷款利率更低,还款也就更少。贷款成功以后,还款的时候只有两种方式可供选择:等额本金
支付宝上还信用卡收费吗_微信能还信用卡要服务费吗
- 百色金融新闻网经济新闻
- 第三方支付平台的“免费午餐”正在变得越来越少。今天,支付宝对外发布公告称,为了持续向用户提供更优质服务,从下个月26日起,通过支付宝给信用卡还款时,超出免费额度的部
信用卡小技巧_信用卡的用法与技巧
- 百色金融新闻网经济新闻
- 信用卡确实给很多人带来了不少的便利,但是也有不少人因为信用卡而吃了大亏,而吃亏的人当中,很多人就是因为不了解信用卡的规则和使用技巧。今天就给大家介绍一下信用卡用卡
为什么用支付宝还信用卡收取服务费_支付宝还信用卡收费新规定
- 百色金融新闻网经济新闻
- 支付宝还信用卡 支付宝最近发布消息说自3月26日起开始要对用支付宝还信用卡收费啦。而根据支付宝的公告,支付宝将提供每人每月2000元的免费额度。也就是说,只有超出2000元的部分
公积金贷款买房流程和注意事项_用公积金按揭买房流程
- 百色金融新闻网经济新闻
- 买房是一笔大支出,对于购房者来说在买房这件事上最好是能省则省。因为公积金贷款相较于商业贷款和组合贷款来说,利息要便宜很多,因此很多人有条件的人都想要申请公积金贷款
使用招行掌上生活APP管理名下所有信用卡还款-招行信用卡还款
- 百色金融新闻网理财投资
- 招行信用卡还款,银联云闪付APP银行信用卡APPEXCEL表格安卓或苹果手机日历第三方日程管理软件这里主要来一步步演示下如何用招商掌上生活APP来管理名下所有信用卡的还款。