天津民国时有多发达_民国的天津

天津的房价，在百年之前清末民初达到了一个高峰期。当时天津工商业繁荣，朝野官僚政客、晚晴遗老遗少、本地富商大贾争先买房置地，仅以当时奉军张作霖一系为例，其主要将领就在天津购置了大量别墅房产，推高了天津，特别是天津租界（今和平区、河北区）的房价。这些房产如今大部分早已成为历史保护建筑。

1900年，张作霖的保险队被土匪金寿山险些打垮，幸得汤玉麟率部营救，张作霖感念汤玉麟救命之恩，两人拜了把子，汤玉麟大哥，张作霖二弟。开始两人合起来兵不到一百人，枪不到五十支，后来冯德麟加入，三人再度结拜，冯为老大，汤为老二，张为老三。到1910年农历九月初九日，张作霖与携手剿灭陶克陶胡的七位兄弟结义，老大马龙谭、老二吴俊升、老三冯德麟、老四汤玉麟、老五张景惠、老六孙烈臣、老七张作霖、老八张作相，八人同心，形成了奉军称霸东北的格局。

▲ 张作霖与子女合影

张作霖入关后在天津频繁活动，最初住在河北区新开河附近的曹家花园。曹家花园占地200亩，原是孙家花园，清末洋行买办孙仲英所建，园内遍植花木，楼台亭阁，溪水环流。1906年曹锟买下了这座花园，重新修缮。曹家花园成了临时大帅府，张作霖还在这里会见了溥仪皇帝。后来他在天津买了不少房产。张作霖去世后，他的六位夫人，除早逝的原配赵夫人和出家的三夫人戴氏外，其余四位都搬到了天津，张学良和张学铭也长期在天津落脚。

①睦南道11号许氏旧居，是张作霖以四夫人许氏名义购置的房产，也是他来天津后经常居住、办公的地方。这是一栋19世纪英国浪漫主义风格小洋楼，著名建筑师沈理源设计，建筑面积1330平方米。②睦南道和桂林路交口有一幢现代风格的白色小洋楼，原门牌为睦南道57号，是五夫人张寿懿的旧居，张作霖后来常住于此。这座小楼在2005年被拆除。

▲ ①睦南道许氏旧居

五夫人名下还有一套房产，就是③位于赤峰道78号的少帅府，法国式的三层洋楼，建筑面积1270.4平方米，如今是一家饭店。这里当年是天津法国领事馆。另外，张作霖的二夫人卢氏住在睦南道深处一条胡同内的洋房里。六太太马岳清一直跟着五太太张寿懿。

▲ ③赤峰道少帅府

④睦南道50号现在挂牌是张学铭旧居。这是一套庭院式二层住宅，主楼是一幢坡顶西洋红砖建筑，楼前有一座花园，在五大道现存的小洋楼中也属于格局最为宏大的之一。

▲ ④睦南道张学铭旧居

⑤天津的吴俊升公馆位于五大道，过去的英租界马场道16-18号，靠近睦南道入口，建筑面积1539平方米，是一栋砖木结构的英别墅式，现在是一家豪华饭店。吴俊升当年除了经营自己的老巢之外，还在大连、天津投资买房，后来他的独子吴泰勋在北京和天津开办证券交易所，靠此获利银圆百万，长期住在这处吴公馆。

吴俊升（1863—1928）是辽宁昌图人，做过黑龙江省督军兼省长，后来在沈阳皇姑屯事件中与张作霖同时遇难。这个人为人贪财好色，憨庸粗鲁而心实狡黠。他拥有的财富不输张作霖，他在郑家屯、通辽、洮南、齐齐哈尔等地强占了27万余垧土地，在奉天、郑家屯建有规模宏大的住宅和家庙，还在大连、天津买了别墅，另有投资经营的钱庄、烧锅、粮栈、电影院、电灯厂。

吴俊生说话结巴，外号吴大舌头，他有几大嗜好，一是良马，二是武器，三是猴子，四是女人。他在洮南和齐齐哈尔养了良马三千多匹，在督军署的马厩里也养着二百多匹马，办公室、客厅、居室都是马的雕塑、绘画；枪支和刀剑是主要陈设；家里还养了成群结队的猴子。

▲ ⑤马场道吴泰勋旧居

汤玉麟是张作霖最早的兄弟。汤玉麟（1871—1949），奉天义县人，江湖诨号汤二虎（一说汤大虎），东北话说一个人“虎”，有一层意思是说他勇猛，也有不明白事，爱犯浑的意思。他做热河省省长时驻节承德，也开始想尽办法搜刮民财。他的大儿子汤佐荣倒卖烟土，每年都有价值几百万元的烟土运到上海黄埔港。汤佐荣还曾率兵盗墓，在内蒙古巴林左旗白塔子王坟沟附近安营扎寨，基本上把辽圣宗、辽光宗、辽道宗三个皇帝的陵墓拆光了。后来这些财物被汤玉麟装了200辆卡车，统统运到了天津的别墅。

这栋别墅，位于⑥今意式风情区（旧意租界），是一座气势宏伟、装饰豪华的欧式庭院，整体设计呈意大利文艺复兴时期风貌，主楼建筑面积3250平方米，三层带地下室，外墙巴洛克装饰，楼内有会议厅、书房、办公室、卧室、浴室，共55间。这栋别墅是北洋政府交通总长吴毓麟投资兴建的，汤玉麟要在天津投资买房，看中了这所宅邸，高价买了下来。汤玉麟下野后一直在此寓居，直到去世。

有记载说汤佐荣在天津投资房地产，其中比较出名的是惠中饭店。但这一说法存疑。汤玉麟在天津还买了一处别墅，位于法租界霞飞路（今中心花园、花园路3号），共有楼房65间，给汤佐荣一家居住。

▲ ⑥意式风情区汤玉麟旧居

张作相（1881—1949），字辅忱，辽宁义县人，跟汤玉麟是同乡，做过吉林省保安司令、吉林省长。张作霖去世后，张学良想让张作相主政东北，但张作相坚决请辞，拥护张学良，张学良尊称他为辅帅。

张作相的房屋、田产主要在锦州。来天津后，开始租房住在法租界赤峰道，后来张学良出钱，帮他买下了位于⑦英租界剑桥道（今重庆道4号）的一幢别墅。这处房产建于1913年，法国建筑师设计，三层砖木结构欧陆风格楼房，建筑面积2010平方米。

张老作相家里孩子多，又都已成家立业，所以他又投资买下了⑧英租界西芬道（今湖南路6—14号）的几栋小洋楼，给大儿子张廷阑一家和侄儿张廷举、张廷禹居住。还在⑨英租界西德尼道（今澳门路12—22号）盖了6栋小洋楼。张作相早年干过泥瓦匠，澳门路的小洋楼是他自己提出式样，请建筑师设计的，6栋楼式样相同，都是两层带地下室，每层四间，有前后小院。

▲ ⑦重庆道张作相旧居

鲍贵卿（1867—1934），字霆九，辽宁海城县人，天津北洋武备学堂工程科毕业，做过黑龙江督军、陆军总长。他是张作霖的发小儿，和张作霖单独结拜的把兄弟，也是儿女亲家，张作霖的长女、张学良的亲姐姐张首芳嫁给了鲍贵卿的次子英麟。

鲍贵卿在天津的旧宅位于⑩旧奥租界（今平安街81号），建于1920年，风格中西合璧，建筑面积 4980平方米。主楼三层砖混结构，楼内有舞厅。院内有假山、凉亭、养鱼池、花圃等，俗称鲍家大院。他还在旧意租界西圆圈（今民族路47号）与六马路（今博爱道10—26号）交口处购买了6亩空地，修建了别墅和出租房屋。

▲ ⑩平安街鲍贵卿旧居

鲍贵卿可称当时天津的巨富。他投资的企业包括天津漂白粉厂、鹤岗煤矿公司、耀滨庆记电灯公司、恒源纺织公司、鲁丰纺织公司、通原林业公司，兴林造纸公司、金城银行等。与其他几位奉军大帅最大的差别是，他干脆自己干起了房地产。他是北洋武卫右翼工程营出身，熟悉工程建筑，与江西督军李纯等人投资了天津仁义地产公司，被推为董事长。现在南开中学的操场用地，就是鲍贵卿的地产公司半捐半卖给南开学校的。

这些奉系军阀大员看好天津租界的生活环境和安全指数，把家都安在了天津，他们带着大量资金进入天津房地产市场，成了天津最早的“炒房团”。（文：何玉新）