宋卫平的蓝城上市了吗_蓝城集团小镇项目

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观点地产网 地产界最具情怀之一的宋卫平要开启另一番“小镇”事业，而作为理想载体的蓝城在与绿城划清“楚河汉界”后有了可以管窥的梗概。

6月27日早间，绿城中国发布了蓝城重组方案，蓝城的股东拟透过公司分立及存续的方式分拆为两家公司，即新蓝城（杭州蓝城致信建设管理有限公司）及蓝城（蓝城房产建设管理集团有限公司）。

其中，新蓝城将从事建设管理服务，并接受与该项业务有关的资产、权利、负债及雇员，而重组后蓝城的业务包括养老、农业及城镇建设相关的项目，以及与建筑科技、景观设计、装饰设计及营销经纪有关的业务。

在收购完成后，新蓝城将作为绿城中国的全资附属公司，这也意味着蓝城代建将整合至绿城旗下。重组后，新蓝城及蓝城拥有相同的股权构架，即绿城持有35.4%，宋卫平持股34.6%，其他股东权益合计30%。

针对该次业务重组，绿城中国将透过香港附属公司向包括宋卫平在内的股东收购新蓝城余下64.6%股权，并将于重组后透过绿城房产向宋卫平出售重组后蓝城35.4%的股权。

与此同时，绿城房产还将收购蓝城持有的宁波高新区智慧绿城建设有限公司60%股权；宋卫平、寿柏年、夏一波持有的绿城控股将向绿城中国转让15项其持有的“绿城”系列商标，作为投桃报李，绿城中国也将“育华”商标转予绿城控股。

“两个蓝城”与重组

蓝城的重组伴随着公司分立及存续，在宋卫平最早的设定中，蓝城的业务版图除了代建，还包括养老、农业等。其中代建与绿城平台有业务重叠，因此是次蓝城重组主要也是围绕着业务的重新梳理。

将蓝城代建业务划归至绿城旗下是该次重组的要义，据此，绿城香港附属公司Mainwide (H.K.) Limited将收购绿城控股、宁波合基投资管理合伙企业、杭州翠都投资管理有限公司等五个交易方持有的新蓝城合计64.6%权益，交易代价为9.49亿元。

在收购完成后，新蓝城将作为绿城中国的全资附属公司。绿城方面强调，重组事项还有待先决条件的达成，当中包括董事会、项目委托方等的审核同意。

值得一提的是，在收购协议日期，蓝城于合共16家非全资公司（即创业联盟公司）拥有若干股权。创业联盟公司主要从事建设管理业务。根据重组，创业联盟公司中5家公司的股权将转让予新蓝城，而余下11家创业联盟公司的股权将仍由蓝城保留。

这也意味着重组后的蓝城可以通过相关创业联盟公司进行现有代建业务，直至完成现有项目或终止有关合约。同时，宋卫平将收购绿城房产于蓝城的35.4%权益，交易对价为1.17亿元。

在这次互有买卖的重组后，蓝城代建划拨至绿城。而目前绿城旗下主导代建业务的平台为绿城管理，这个于2015年9月成立的代建平台已经拥有超过60个项目。

代建业务划拨的同时，蓝城涉及到房地产开发部分的宁波公司60%股权也一并售予绿城房产，涉及交易金额1.03亿元。

此外，蓝城与绿城在品牌使用方面也达成协议，绿城控股将向绿城中国转让15项其持有的“绿城”系列商标，而绿城中国同意促使转让目前由绿城房产注册的“育华”商标予绿城控股。

绿城方面表示，此次重组将进一步增加其建设管理业务的规模和收入，专注于核心业务及出售非核心业务，同时更加明确绿城中国及绿城控股进行各自业务时对“绿城”商标的使用。

宋卫平小镇与绿城代建

作为曾经绿城中国的非全资附属公司，蓝城重组后将不再与绿城有直接的股权关联，而新蓝城划拨至绿城旗下后，将与绿城管理合力成为绿城代建业务的平台。

据观点地产新媒体了解，随着内部业务整合与房地产利润之外的新增长需求，绿城代建业务正为集团打开另一扇门。目前正在筹备上市的绿城管理集团，按市盈率估值法计算，估值已达60亿-80亿元。

绿城管理集团总经理李军曾透露，2016年公司预计收入为10亿-15亿元，通过三到五年时间，绿城管理收入将达到300亿－500亿元，将成为绿城集团又一个核心业务。

在去年绿城管理集团成立的那场发布会上，宋卫平提出的目标是，到2018年管理项目要达到80个。过去半年多，绿城管理集团的发展速度已经远远超出了原先的预期，截至今年4月底，绿城管理的项目就已经达到65个。

当然，对蓝城业务的整合也是绿城管理对接资本市场之前要完成的梳理，这家成立不足一年的公司提出要在2018年实现上市。

观点地产新媒体从绿城管理相关人士获悉，其上市程序已经在逐步启动，“可能不用等到2018年”。

事实上，在蓝城重组正式揭盅之前，外界就已经盛传绿城集团原有业务板块和构架将被彻底打破重构。

整合后的绿城集团将主要由绿城地产、绿城管理、绿城资产和绿城小镇4大业务平台组成。由宋卫平控制的蓝城集团也将被整合到绿城管理旗下，而未来宋卫平将专注于绿城小镇的建设。

这些不同类型的绿色小镇项目，包括医疗小镇、教育小镇、养老小镇和农业小镇等类型，目前累计开发在建项目17个。

不过现今来看，蓝城集团并未完全整合进绿城体系，而未来宋卫平的小镇理想或许将借助于重组后的蓝城来实现。

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