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我是一个在南康房地产行业打拼多年的“老板”,做房地产销售已经做了10年了,从普通的房产销售业务员到业务精英到销售主管到房产中介老板,我经历了身份的转折,在这之间,很多人都咨询我关于房子的问题,一套房,到底能不能买?我在这里给大家交个底……
1、别再问房价能回到过去这类问题了,提问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?
2、关于什么时候适合买新房的问题,就我知道的,6月和12月份是最重要的节点,这两个时间是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的。也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计,回笼资金,那时整个社会的资金面会非常紧张,开发商冲量特价房比较多。另外,年底天气变冷,看房的人减少,更有利于购房者拿到低价。
3、楼盘第一期优惠力度最大,是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵,因为人们买涨不买跌,所以买房尽量买一期或二期,后面开发商连续开发销售,就会继续砸钱做广告营销,一步步拉高价格。
4、开发商一般先卖差房,常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源,而且还能拿到超低价。
5、买房应该买未来的市中心,而不是现在的市中心,好的地段是未来的好地段。
6、假如买二手房的话,注意选择正确的交易对手,如果业主债务缠身急售,尽量回避,因为他分分钟会坑你。一般而言,业主如果是公务员,二手房交易会比较安全,对方很少会耍滑。
7、楼梯房金三银四,三楼、四楼是最好的,除非价格非常便宜,否则一般不买顶楼。电梯房选择中高楼层,自住投资都适宜。
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