二手房过户需注意哪些问题_买二手房过户后发现有问题

一、违法乱建的房子

房东将房子进行了改建或扩建，导致房屋实际面积与不动产权证上登记面积不一样，这种情况属于违法乱建，房子将无法过户。一般来说，只有在房东将违法乱建的房子恢复原状后才能过户。

二、有抵押的房子

所谓有抵押的房子就是指房屋有银行贷款，且不动产权证也是处于抵押状态。对于这种抵押房子，房东只有到银行办理解抵押手续后才能办理过户，因此在买房时，大家一定要谨慎购买有抵押的房子，不然等到钱交了，才发现无法过户，到时哭都来不及。

三、待拆迁的房子

随着我国城镇化建设的快速推进，不少房子都被划入了拆迁范围。而对于这些待拆迁的房子，其产权早已被冻结了，就算此时你签了购房合同，也是无法办理过户的，更别说拿到拆迁款了。

四、被法院查封的房子

有些卖家明知自己的房子被查封了，却仍然对外销售，有时更是以超低的价格来引诱购房者，要知道如果房子已被法院查封，是无法办理过户的，除非案子结清了，房子被解封了。既然房子都被查封了，可见案件有多么严重，短期内你就别希望办理过户了。

五、未成年人的房子

对于登记在未成年人名下的房子，其交易只能由监护人代为处理，且购房款必须全部用于未成年人。如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，那么所签订的购房合同就会被判定为无效，此时就别想过户了。

六、未交清税费的房子

大家都知道，在进行房产交易时，买卖双方往往都需要缴纳一定的税费。如果有一方存在未缴纳税费的情况，那么房子就无法办理过户，因此，购房者一定要催促卖方及时缴纳税费。

七、未经共有产权人同意就售卖的房子

不少二手房都有多位共有产权人，购房者在买这类二手房时，必须要取得所有共有人的同意，否则即便了签了购房合同，完成了过户，恐怕最后也难逃退房的命运。就算共有产权人无法到场，也要让卖方提供经过公证的授权委托书。

对于购房者来说，买房花了那么大一笔钱，结果却迟迟无法过户，这恐怕是谁都不想遇到的事情。因此在此处小编要提醒大家，大家在买房时还是别买以上这7种二手房了，过户真的很难。

（部分信息整理自网络）