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买房是普通人一生中的大事，因为现在房价不便宜，且可以用贵来形容，一家人大半辈子的积蓄可能就付个首付，有可能连首付都不够，可想刚需购房者买房的困难，如果有了首付就能买房了？有可能你有了首付也买不到房。
良好的征信
要想贷款买房，那么良好的征信是必不可少的东西，也是最重要的东西，因为银行需要看购房者的征信才能确认是否批准贷款，现在很多的年轻人都是透支消费，很多人都用信用卡，而且不止一张，现在应该很少的年轻人会没有信用卡，如果有信用卡就可能涉及到逾期，有可能是自己忘了还，更多的有可能是资金周转不过来，就晚了还，这些情况很有可能就上了征信，这种情况被银行知晓后，根据情况会选择拒贷或者降低贷款成数，还有上浮贷款利率，除了信用卡，其他网贷或者小额贷款都会上征信，如果逾期也会影响房贷的审批，所以如果没有良好的征信，就算你凑够了首付，也在银行贷不了款，所以一定要经营好自己的征信记录，避免信用污点。
二手房税费和中介费
如果是买新房，在买房时只需要准备首付就行了，前提是能在银行贷到款，然后交房再交契税和维修基金，如果是买二手房则不一样，不仅需要准备首付，还需要准备过户税费，因为现在很多地方都是买方交税，卖方尽收房款，所以在计算首付时，还应该将过户税费和中介费计算在内，如果房屋未满两年，会有5.5%的增值税，加上契税和个税，过户税费还是很高的，如果首付都是凑的，那么再加上这一大笔费用可能就很难了，如果是100万左右的房子，且未满两年，中介费加上过户税费至少就是10万左右了，本来只需要30万首付，这样就直接多了10万。
综上所述，买房除了准备首付，还需要良好的征信和税费，征信在买房前就可以自己去中国人民银行查询，本人拿上身份证就行，只要没有逾期或者呆账问题就好，如果有逾期等信用问题就要注意了，可以拿上征信去问专业人员，买房前一定要去查询征信，因为很多客户根本不知道自己是否有信用问题，结果到了贷款时发现一堆问题，如果是二手房，一定要问清楚中介公司税费有多少，算首付时需要将税费和中介费加上，这样才能看自己的首付是否合适。