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我们通过各种渠道只能获知到永康市2008-2017年的商品房、商品住宅详细数据，统计年鉴有一年的滞后期，永康公开发布的统计公报则并没有像其他县市一样公布商品房销售面积细则，不无遗憾。

从08-17年的数所据来看，永康市商品房成交主要也可以划分为三个大的阶段，第一个阶段是08-11年，是一轮较为 完整的牛熊市，08-10年，商品房整体成交量大幅上扬70%，随后一年时间又下跌34%。第二阶段是2011年至2015 年，又是一轮较为完整的牛熊市，11-13年，整体成交是上升61%，随后二年时间下跌53%。第三轮从15-17年的数 据来看，是上一轮牛市后的横盘，在23-30万平方米之间窄幅震荡。值得特别加以提醒的是，这几年是永康近十来 年房地产成交量最少的几年，折线图显示十分清晰，十年来，除了08年以外，就是这三年成交量是低于30万平方米 的。另外，起起伏伏，永康的楼市成交也表现出了不同于其他县市的行情趋势，独具一格。

二、永康市近10年以来的商品房成交均价走势

分析：

近十年来，永康市商品房成交均价的走势也可以划分为三个阶段，其中08-14年一直都处在上升周期，是一轮涨幅大（145%）、跨度时间长（7年）的价格大牛市。当然，其时的成交量和价格的行情是不同步的。第二阶段是 14-16年，商品房成产价格开始走下坡路，整体下降36%。到了2017年，整体价格又有了一波速率猛烈的拉升，拉升 幅度超过60%，与前期2014年高点相比，创新高，幅度达到19%。从2018年及当前的行情来看，这个高点似乎短期内不再具备上涨拉升的动能，走平待变。

三、永康市在售楼盘盘点

诸葛找房对永康城区所有活跃楼盘进行了较为细致的走访，得出以下几点总结：

除却乡镇楼盘外（诸葛找房可提供专 业的乡镇楼盘市调），永康城区的楼 盘分布基本上是比较分散的，主要集 中在城北，城中，城东。前几年比较 热门的城西、溪心板块现阶段并没有 重要的、标杆性的新项目上市。

库存预测：

不考虑新项目的推出，不统计安置拆迁新房供应，不计算乡镇楼盘，我们预计永康市住宅存货量在3500套以上（不包含新拍未规划土地）

四、2019年上半年永康市土地市场供应

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