长租房的未来趋势_

国内长租行业发展趋势

一线核心城市引导二、三线城市发展

就目前市场情况和未来趋势来看，一线城市是长租市场的核心地区，政策和经济牵引行业向二三线城市渗透。

长租公寓拼杀激烈

年初我爱我家和链家等多家涉及长租公寓的房地产企业加大抢占市场的力度，一些小的房地产企业或是联合、或被吞并、或是被劝退，可谓拼杀激烈。

在未来的十几年中，国内的长租公寓市场拼杀会更加激励，长租公寓成熟也将更快。预计整体机构化房源的份额在未来会快速上升至70%以上，头部长租公寓成长至3-5%。长租公寓未来会是头部品牌+长尾格局，巨鲸和大量鱼群共存。

另外，随着用户对租房体验需求的提高，平台商业模式也会由资源信息导向向用户服务导向快速更替升级，打造服务闭环、建立服务标准体系，将是长租平台长远发展的必然趋势，也是各类型平台的竞争热点。

长租行业目前目前的困境

★住房空置率偏高，房源多而分散，在房源端缺乏有指导标准的管理体系和标准化的房屋规格，房源与日渐多样化的租房人群之间长期处于匹配度不高的状态。

★租房行业以中介服务为核心主体，缺失配套的租房服务体系，同时由于规范性不足，导致信息不对称、租住的撮合效率低，且有哄抬房租、强迫交易等“黑中介”问题屡屡发生。

★用户体验长期没有得到足够重视，遭遇“黑中介”往往缺乏反馈通道，维权效果差，租房过程缺失有效的信用评价体系。

总体而言，以信息资源出售为主要盈利手段的传统中介，陈旧的获利模式上已经逐渐被互联信息时代所抛弃，需要向服务型收费模式创新转变。

长租行业的发展趋势

★互联网+赋予长租平台在服务黏合方面的天然优势，快速寻找服务空白并迅速建立起体系，形成一整套在租房服务方面的规则。

★作为服务商，对于房东用户，在引流的同时，提升产品、技术、咨询、营销等多方面服务。

★服务长租下游租房用户，以用户体验为出发点，提供带看、信息、租赁金融等多方面服务。

★在服务上达到真正意义上的供需深度匹配。服务和运营能力是未来长租平台的核心竞争力。

综上所述，未来十年国内长租行业将逐渐成熟，市场潜力巨大、但竞争激励，头部品牌+长尾格局是发展趋势，服务转型是长租房地产企业亟待解决的问题。所以，还是那句话，未来的长租行业风险与机遇并存，入行需谨慎。

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