“潍坊市中心在哪” 市民观点基本分两派

‍潍坊的市中心在哪？近年来，关于市中心的话题讨论不断。

“我妈是属于比较传统的老一辈潍坊人，她认为的潍坊市中心就是百货大楼附近，往北最远到东风街，往西最远到月河路，也就是原来的老潍县城。”

“我感觉现在潍坊发展非常快，几个区基本融合了，要说市中心的话，应该是新华路到北海路一带。”家住高新区的市民王女士说。

而家住奎文的刘先生则认为，银座一带才是目前潍坊的市中心，“因为银座靠近市政府和人民广场，干净，敞亮，绿化也好。”

记者采访了多位市民，并梳理贴吧、论坛上网友的观点发现，关于潍坊市中心的讨论基本分为两派。

一派认为市中心是东风街白浪河附近。

另一派认为新华路与北海路一带才是市中心。

对此，家住奎文区的市民孙先生认为，伴随着城市的发展，城市中心不断往四周扩展，潍坊市中心沿着白浪河、东风街不断东扩西延北展，发展范围早就非常大了。“其实，潍坊的发展是多个城区的共同发展，每个小的城区都极具潜力，都有可能成为未来的市中心。”孙先生说。

专家说：

隋钢

山东资深地产人士、潍坊房地产圈领军人物、潍坊来客了房地产营销策划公司总经理

不论中心城区如何发展，中百泰华商圈商业中心的地位难以撼动

2007年，在房地产领域深耕多年的隋刚提出了潍坊“四环”理论。

在他看来，中心城区不管怎么划分，东风街这条主轴是不能变的。

以东风街为主轴，福寿街、胜利街、北海路、向阳路，所围成的区域应该划为潍坊主城区的“一环”，这一区域是潍坊的绝对中心位置。未来，在“一环”内做房地产项目，一定是以商业为主。因为地价太高，盖住宅卖不出价格；出行也不方便，生活质量不够。

“一环”往外，北宫街、健康街、东方路、永安路，所围成的区域为潍坊主城区的“二环”，这一区域以中高端住宅为主，位置好，土地价格适中，老百姓接受度高。

“二环”往外，玄武街、宝通街、潍县路、长松路，所围成的区域为潍坊主城区的“三环”，这里有充足的土地，未来更多的住宅项目会在这个区域诞生。商业主要集中在“一环”之内，而中百泰华是“一环”主商圈，也就是潍坊的商业中心。

“商业中心不能单独说是中百或者泰华，因为他们在商业模式上区别比较大，互补性较强。中百专做高端商业，泰华是吃喝玩乐购一条龙。两个商圈组合一起，才能产生巨大的吸引力。”隋刚说，中百泰华商圈辐射带动的是整个潍坊地区，外地人偶尔来趟潍坊，一般都会去趟中百泰华。

而从历史的角度来看，中百泰华所在的地理位置一直就是潍坊的市中心。原先的老潍县城，按照现在的划分就是福寿街以南，月河路以东，胜利街以北，白浪河以西区域。解放前，在2000多年的历史中，老潍县县衙一直就在附近，古代官商往往在一个地方，县衙附近也是老潍县商业最发达的地方。现在老潍县人还经常说去“大十字口”，而“大十字口”就是东风街向阳路口，老潍县最繁华的地方。中百泰华在潍坊成立的时间也比较早，从情感上来说，潍坊人比较认可。

商业中心往往和金融中心连接在一起。

“从胜利街四平路到东风街四平路，这是潍坊的金融中心。人民银行以及建行、中行、交行、农行几大国有银行都在这里，附近还有不少商业银行。”隋刚说，虽然现在东风街潍县中路东北角建设了金融广场，但是相比四平路，这里的吸引带动力还不够。

随着高新区的发展，未来潍坊的商业中心是否会发生变化？

隋刚认为，不论中心城区如何发展，中百泰华商圈商业中心的地位都难以撼动。“市中心应该也是交通中心，奎文在地理位置上位于城市中心，往东往西往南往北都是发展比较成熟的城区，能辐射带动四周。高新区往东毗邻昌邑农村，加之高新人口少，辐射带动作用要小很多。谷德广场这几年虽然发展不错，但体量与中百泰华商圈还差很多，它只是潍坊东部的一个焦点，辐射带动的主要是周边人群。”隋刚说，但随着文化单位的东移集聚，人民广场已经成为潍坊当之无愧的文化中心。

徐建军

潍坊市市委党校副教授、区域经济研究专家徐建军

从区域经济发展来看，潍坊市主城区将呈现双中心的格局

”现阶段，基于城市历史和区域经济的发展，潍坊的市中心应该还是在白浪河两岸，北起福寿街、南至健康街，西起月河路、东至虞河路这个区域。”徐建军说，火车站、长途汽车站毗邻或居于其间，是整个城市交通条件最好的地方，从各个县市区到此，交通都比较方便。这里，还聚集了中百大厦、百货大楼、泰华城等大型购物和娱乐商场；有蕴含传统文化的十笏园、风筝博物馆、风筝广场等文化旅游景点；还有人医院、中医院、妇幼保健院等大型医院以及中农建交等各大金融机构……人流客流集中，物流商流发达，公共服务机构及商业设施配套完善，服务业发展成熟，是当之无愧的市中心。

不过，作为市中心，这里有个历史遗留问题需要解决，就是白浪河西岸、亚星桥南北两侧的景观恢复与重建。这里曾经有潍坊市最早的音乐喷泉广场、市中心最大的绿地广场，环境优美，绿意盎然，深受老百姓的喜爱。但后来音乐喷泉广场和绿地广场被拆除，搞房地产开发，无论是已建成但被闲置的V1购物广场，还是烂尾的潍美国际项目，都严重破坏了城市景观、拉低了城市形象。如果不能很好地解决这个问题，长此以往，将会严重影响和制约白浪河两岸市中心地位的巩固和发展。

目前，城区不断向东扩张发展，随着潍坊市政务服务中心——阳光大厦的启用，人民广场以及广场南部文化艺术中心的建成使用，城市规划艺术馆、青少年宫、工人文化宫、图书馆、科技馆、大剧院、音乐厅等一系列的公共设施都集聚在此。加上市级机关大楼北面的潍坊市博物馆，使得整个城市的文化艺术资源得到了有效的集聚，成为展示城市新形象的载体。

在徐建军看来，在潍县中路、健康东街、北海路、福寿东街范围内，潍坊学院、畜牧兽医职业学院等院校布局于此，相应的商业设施配套日趋完善，与政务中心、文化艺术中心一起形成强劲的带动和辐射效应。逐步形成了潍坊市政治、文化中心，日渐发展成为功能完备的新的城市中心区域，潍坊市主城区发展将呈现双中心的格局。

编辑 | 小米

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