抵押合同无效借款合同还有效吗_只有借款合同没有抵押合同影响不

4、以非私有财产进行抵押，合同无效

婚后买的房产是属于夫妻共同财产，一方想要用该房产进行贷款抵押，必须得到对方的签字同意。否则一旦对方主张对贷款抵押持反对意见，那么抵押合同将判为无效。

5、监护人以被监护人的财产作为抵押，合同无效

虽然监护人有代理被监护人的民事法律行为，但是抵押贷款不在可以代理的范围内。有的房产已经过户到未成年子女名下，监护人不得代理被监护人将该房产用于抵押贷款，故应认定监护人与抵押权人签订的房地产抵押合同为无效合同。

6、恶意窜通，损害第三人利益，抵押合同无效

在借贷中，除了借贷双方，为了保障归还可信度，往往会加入第三方担保人抵押房产除了可以是债务人的以外，还可以是第三方担保人的。这不免会有借贷双方勾结，债务人有钱不还，以不法手段侵占第三方担保人财产的事情发生，按照法律规定，此时抵押担保合同无效，法律不予支持。

7、根据法律规定土地使用权与房屋抵押权实行分别登记，债务人以划拨土地上的房屋抵押来签订抵押合同时，如果只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，该抵押合同无效。

8、根据《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》中第69条的规定，同一债务人有多个债权人时，其全部财产抵押应按借贷比例分给每一位债权人。将所有抵押财产用于偿还一位债权人时，债务人丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效。

来源：律师帮帮

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