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楼市科学家 昨天
在经历连续下调半年后,近期全国多个城市房贷利率在下半年进入反弹阶段,而就南京来看,也长期位居全国房贷利率前十高之列。
今天,掌柜君统计了南京20家主流银行目前房贷利率情况,发现已经有5家银行首套房利率上浮20%,其他多为上浮15%。而二套房利率方面,上浮20%已经成为主流,甚至有银行利率最高上浮至25%。相比7月,利率还是有不小变化......
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全国首套房房贷平均利率5.44%,南京位列前十高
据融360大数据研究监测数据显示:2019年7月,全国首套房房贷平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,环比上涨2BP;而二套房房贷平均利率为5.76%,环比上涨1BP。
从数据上看,全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。而目前来看,一线城市的房贷利率有所下降,二线城市中多数上调利率,且额度紧张,甚至暂停受理房贷业务。而就南京市场来看,房贷利率也长期位于前十高之列,目前多家银行都在上调房贷利率。
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南京20家银行最新房贷利率出炉,已有5家银行上浮20%
近日,掌柜君在朋友圈看见消息:南京招商银行目前首套房利率上浮20%,二套房上浮25%,其他银行估计近期都会调整。
今天,掌柜君也整理了南京目前20家主流银行房贷利率最新情况,并制成表格,具体如下图:
划重点,从表格可以看出:
1、首套房房贷利率:上浮15%已经是主流,5家银行上浮20%。虽然汇丰银行最低可以做到上浮5%,但浦发、南京、招商、广州、徽商银行上浮20%;
2、二套房房贷利率:上浮20%是准入门槛,最高上浮25%。汇丰银行要根据客户情况赖确定利率,其他银行都在上浮20-25%不等;
而南京房贷利率已经出现两连涨的情况,对于掌柜君7月12日统计的数据来看,不少银行房贷利率已经发生变化:
不难发现,首套房方面除汇丰银行最低可以做到上浮5%,其他银行都上浮15%,最多5家银行是上浮20%。二套房方面来看,上浮20%已经是准入门槛,多家银行上浮20-25%,最高是上浮25%。
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南京房贷利率持续上调,买房人购房成本大大增加
那么,在南京房贷利率持续上调的背景下,对买房人来说,是一个不太好的消息,毕竟购房成本要大大增加。但具体会增加多少?掌柜君给大家简单的算一笔账:
以总价200万,首付3成(60万),贷款140万,贷款期限30年,等额本息来算,不同利率的还款金额具体如下表:
从上图可以直接看出,基准利率的月供和上浮的月供差距还是蛮多的。以首套房为例,上浮5%月供为7640元,而主流上浮15%月供为8068元,每月多还428元,一年多还5136元,30年下来要多还15万,这也是一笔不小的金额。
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下半年房贷利率会如何变化?业内人士这么说...
其实,不难发现,现在的银行利率不仅是南京在不断上调,宁波、东莞、武汉、厦门等城市也在上调,其中宁波有银行首套房利率上浮45%。这个在一定程度上会大大增加买房人的购房成本。
就现在来看,今年上半年南京房贷利率有所回调,而从近期数据来看,全国房贷利率水平在下半年进入了反弹阶段。那么,在接下来的时间内南京房贷利率会如何变化?
在南京觅房总经理俞平看来:在730政治局会议之后,整个下半年楼市还是坚持“房住不炒”,以稳为主。而近期房地产融资受限、多个银行利率上浮等都是楼市收紧的表现。所以就个人来看,接下来的房贷利率大概率还会继续上调,特别是在房地产遏制不住金融属性的情况下。
南京资深地产评论员尹霄飞认为,房贷利率主要跟当前经济大环境有很大关系,而可以发现,一般房价上涨的城市,其房贷利率也会有所上调,主要还是为了稳定房价和市场平稳。另一方面,房贷利率的上调,虽然增加了买房人的购房成本,但也会让资金流向实体产业。
最后,就目前来看,银行房贷利率的上调和下调,主要取决于楼市的发展现状以及银行等监管部门。对于我们普通买房人来说,结合自己的实际情况,遇见心仪的楼盘,还是要早点出手,毕竟房贷上调,买房人增加的成本还是蛮多的。
本位来自江宁楼市观察
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