入手二手房要注意什么_请问现在买二手房需要注意哪些事项?

在同一小区，当然是单价越低的房子性价比高，但在不同小区比较，往往是平均单价越低的小区越不好。价格低肯定有它自身的原因。例如，地理位置偏僻、配套设施不健全、房龄老等等。买房子，选小区，不仅不能选平均单价最低的社区，相反，应该选择平均单价中等价位以上的社区。

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贷款年限并非越短越好

在贷款买房中，最让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早地摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。

建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为贷款年限长月供少，这样可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来理财；二是因为随着时间的推移，国家有可能会出一些便民、利民的政策，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。

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查明产权状况和有无债务负担

购房者需要认真审查房屋产权的完整性和可靠性，这一点对于新手购房者来说非常的重要。

首先，需要明确交易对方提供房产证上面的产权人和交易对方提供的身份证是不是同一个人；其次，要查验房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况和共有人情况等，如果房屋产权不明确或有纠纷，建议不要购买。

另外，还需要注意自己想购买的二手房屋的物业管理，水、电、燃气等费用有没有欠费情况，如果有，需要在房屋交接时要求原业主全部缴清。

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在合同中体现关键性承诺

签约过程中，购房者要把关键性约定和卖方的承诺体现在合同中，不能以口头约定代之。因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。