长春在售新房_分析长春住房问题

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房地产报曾做过“警戒限”的预测专题

不管怎么猜，都觉得长春离调控不远了

原因如下：

1、长春房价涨幅上了国家统计局的TOP10榜单呢，被国家关注到，怎能没有声音？

2、2017长春楼市有多热？抢地的开发商告诉你，北湖的楼面地价都破4000元/平方米了，长春的楼面地价也首次破了6000元/平方米了。土地这么热，真当调控不到呢？

3、根据克而瑞长春机构数据统计，长春房价已经连续几周都在8000元/平方米以上了，虽然被习惯，但是房价在长春人心中真是涨上来了呢！

4、今年貌似没有卖得不好的楼盘，这个楼盘卖过20亿，那个房企卖过100亿的，很多家房企都傲娇地宣布，提前完成了年度任务。有些眼瞅着要挺不住的楼盘，今年都咸鱼翻身了！

所有的一切

都在向报君发信号

调控可是差不多要来了！

如果长春楼市要调控

将会怎么调？

房报君大胆做出预测！

限交易

根据长春楼市今年的表现，以及其他城市特别是沈阳市的调控政策，长春的调控要想立刻取得效果，一定会有大招。

那么最狠一招，无外乎限交易！

房报君大胆猜测，长春新购住房2年内不得上市交易！

从其他城市调控效果看，限制交易这一招是控制房价的最快“疗效”，直接冰冻住房交易。而为了确保效果，新建商品住房和二手住房应该都包含在限制交易范围内。如果考虑到备案时间，可能从你买到新房到可以交易，就不止2年时间了

但考虑到一些确实存在的特殊情况，政府在某些方面会网开一面。譬如司法裁决、赠与和继承之类的住房，应该就不会给予限制。

参考已出台限购城市的案例，限交易只是一方面，调控很可能还在以下两方面发力：

1）限房价

之前一直有传闻，期房项目均价超过1万元/平方米的楼盘不给发预售证，已经销售的住房价格超过1.5万元/平方米不给网签备案。虽然未经公开证实，但房报君了解确实有楼盘说遇到过这种情况。

那么如果出台新的调控政策，限房价怎么限？

房报君推测，限房价要分区域分项目具体考虑，毕竟不同区域房价也不同，而改善和刚需楼盘的定价肯定不会一样。

所以，限房价的标准将参考该区域同类楼盘的商品住房网签均价，例如，房价不要超过上月这个网签均价。

另外，也会针对首次上市的新楼盘和已经上市楼盘加推两种情况考虑。

属于首次申请商品房预售许可证的楼盘，那么其商品住房价格，就不要超过上个月该区域同类楼盘的网签均价；

属于再次加推楼盘的商品住房价格，就不要超过当年首次开盘时同类楼盘的网签均价；

总之，

一是你不能比小伙伴的价格高！

二是你不能比以前的价格高！

三是你申报是啥价格卖的时候就只能降不能涨！

不过，房报君觉得，政策还是会首先针对房价上涨过快区域，对房价涨幅不是那么快的区域会放松一下。但如果你非要玩火，政府主管部门一定不会放任不管。

新政一旦出台，就不要心存侥幸。你要钻空子，来个捆绑销售，不要打小心思哦！

如果你不接受，那么预售许可证、网签备案这些一定会暂停！最近长春一直在严查房地产市场秩序，所以严格执行“一房一价”，一次性公开全部销售房源这都应该再次强调。

2）限房贷

房地产和金融不分家，房地产调控不会少了金融政策。

房报君预测，长春很可能会对现有的房贷政策进行调整，从金融方面为楼市降温。具体怎么调，还未可知，但不外乎根据自有住房套数调首付比例，调贷款利率，调贷款额度。

积极发展住房租赁市场

伴随房地产市场调控政策，房报君发现，政府也在大力推进租售同权、租赁住房建设等。

房报君预测，长春也不会落下这一块。

其实，长春市政府已经在2017年5月出台了一个“关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见” ，可能大家都在买买买，没有关注到。

△ 妥妥滴文件 看过来

这么多城市，包括几大银行都陆续出台支持“住房租赁”的政策。

房报君认为，长春下一步会把住房租赁市场当作发展房地产市场的重点之一，不排除在规划、税收等方面给予政策支持，也很可能参考外地已执行的政策，扶持国有性质企业参与住房租赁市场。重点说差不多了，房报君猜，应该还有一些配套政策出台，规范房地产市场秩序。

这些政策也比较常见，例如，过了年限不开工就收回房企手中的土地、督促新开工楼盘抓紧建设扩大供应等，至于不按规则销售的楼盘，譬如前几天没有预售许可证就顶风卖房的保合，可能要被抓现行。