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房子一直都是大家最为关心的话题,房价的走势更是人们所关注的,近些年来,房价一直都是处于上涨的态势,个别地区有暴跌的现象出现,至此,房价显得有些扑朔迷离,总体来说,房价仍然是上涨趋势。
房价的上涨导致原先的全款变成了现在的月供,所以大家只能选择银行贷款来进行购房,贷款买房在大多数人的心中其实不以为然,但是我要告诉你们,这里面的门道可太多了,有一些人甚至可能买不了房子,这样的结局无非是给刚需族一个晴天霹雳,那么,下面我将告诉大家贷款买房需要注意哪些问题?
1.贷款前千万不要频繁的更换自己的工作,一般贷款需要你提供6个月以上的收入流水,而且要不间断的流水,如果你贷款前频繁的更换工作,会严重影响放贷的审批速度和贷款的额度,也很有可能会出现贷款请求遭拒。
2.妥善保管您的借款合同和借据,您与银行签订的借款合同和借据都是非常重要的法律文件,合同和借据关乎到您的权利与义务。
3.出租抵押房产不要忘记告知义务,贷款买了新房后,很多人将新房出租出去,已抵押的房屋出租是不会影响抵押权的,但是你需要将抵押的事实以书面的形式告知承租人,若没有告知,日后承租人因此受到损失的话,有权利要求房主做出赔偿。
4.最初一年内不要进行提前还款,如果您有足够的资金积累,提前还款对于贷款人来说是比较划算的,公积金贷款则不同,根据公积金贷款的相关规定来看,贷款人要在还贷满一年后才能提出提前还款,否则将会面临收取违约金的问题。
5.贷款还清以后一定要解除抵押,还清后,带着相关手续和证明去房产交易中心解除抵押,解除后,才不至于影响日后房屋的再次交易和抵押。
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