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一、突发！买房人要崩溃，合肥12家银行不接二手房贷款业务
近日，多地房贷利率的政策再次收紧！
前天上午，有消息开始流传，合肥工商银行暂停二手房房贷业务！随后我向多个渠道打听，此消息属实。
据了解，不少业内都接到了工行的通知：银行客户经理说是银行没有额度放了。
据某二手房中介人士透露，已经在银行提交一些贷款单都被工行退了。
目前除了工行暂停房贷外，合肥还有12家银行暂停二手房房贷业务。
看点1：12家银行不接二手房贷款业务
今天，我连线咨询了合肥16家银行咨询贷款业务，发现截止发稿前已经有12家银行表态不接受二手房贷款业务。
咨询其具体原因，大多银行工作人员回答：“目前没有额度”、“接到通知停止二手房业务”、“不清楚放款时间”、“退单情况是有的，因为好几个月都没有额度了”……
看点2：4家银行办理二手房业务
16家银行，目前只有4家银行是接二手房业务的。
兴业银行工作人员：目前二手房首套房贷利率上浮25%，该行工作人员表示：不是什么单都接，也要根据客户自身条件而定，会进行筛选，比如征信良好、首付高的客户会优先考虑。
徽商银行工作人员：该行工作人员表示：目前还可以接单，但是额度也很紧张，主要还要看客户是否愿意等，此前有很多客户都是等半年甚至更长。
看点3：银行人士 各家银行额度紧张
在连线时有银行工作人员表示，今年上半年，银行的个贷增长过快，其中有相当一部分资金流入楼市。
对此，上级监管部门对各家的贷款额度进行了管控。该工作人员还表示：“目前各大银行额度都很紧张，额度少了，或者没了，房贷利率自然就要上调。”
更不好的消息是，放款速度也在拉长。此前，不少网友都遇到了贷款放不下来的问题，普遍要等上3-5个月才有结果，甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。
看点4 ：买房人 不会改变买房计划
从今天调查情况来看，合肥所有银行额度都紧张，大部分银行暂时不接受二手房贷款，下款时间也延长了。
那么对于这样的贷款政策变化，购房者们又是什么样的反应呢？
我也找到近期向我咨询要买二手房的网友，针对此事进行了采访：
购房者A：这要看需求，像我这种刚需的买房人，我又只考虑二手房，不会因为放款慢而放弃买房计划，就是等一年也要等。
购房者B：我刚刚买了房，听说要等半年才会放款，如果要遇到退单的情况，那只能再考虑别的银行了。
二、新房首贷上浮5-25%，房贷放款周期普遍延长
新房的房贷利率我今天也一并做了调查，较一周前调查情况来看，没有太大的变化。
1最低仅上浮5%，仅限优质客户
咨询16家银行后了解到，广发银行目前首贷利率上浮5-20%，具体还要看客户资质。
广发银行人士表示：对于部分优质客户可以适当下调，至于能够下调多少，就看你有多“优质”了。优质客户的范围含：公务员、教师、事业单位、从事证券、银行以及个人资信十分优质的人群。
2利率上浮20%，还款多出27万
若一套房总价200万元，首付3成，30年等额本息还贷为例：
上浮30%，月供为8428元
上浮25%，月供为8306元
上浮20%，月供为8286元
上浮15%，月供为8068元
如果调整浮动5%，每月贷款多还100元左右，30年房贷多还款3.6万元左右。如果调整浮动10%，每月贷款多还200元左右， 30年房贷多还款7.2万元左右。
对于一些资金有限的刚需来说，多还这些钱，也无疑是“火上浇油”。
从整体摸底情况来看，不管是新房还是二手房，合肥16家银行都表示额度紧张，央行每个季度给合肥各个银行的房贷额度都是有限的，所以接下来不排除其他银行也会相继出现额度紧张的情况。
楼市在年初随着房贷利率的松动和下调迎来的短暂回暖，目前来看又要收紧了。
三、央行“降息”放大招，房贷利率或将下行
全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
随着楼市向暖，商业银行的房贷利率却迎来了一波高涨。在这次房贷普涨中，多家银行的首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所上调，且贷款审批更为严格，收紧信贷来控制贷款规模的意图较明显。
8月9日，央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示，6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%，与3月相比下降15个基点。
但是2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。
8月16日，国家高层会议指出，按照党中央、国务院部署，今年以来有关各方积极努力，全社会综合融资利率总体稳中有降。
要保持这一态势，特别是面对当前形势，要保持流动性合理充裕，坚持用改革办法促进实际利率水平明显下降，并努力解决融资难问题。
8月17日，央行发布“2019第15号公告”，公告称，为深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。
央行表示，自8月20日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。
国信分析师王剑在最新研报中分析，整个贷款存量、增量的利率变动都会更灵敏。
一是18家先形成自己的市场化定价，然后向中心以“MLF基础上自由加点浮动”的形式报出：
LPR= average（18家银行的“MLF+点”）
二是其他银行最后贷款定价时，在LPR基础上自由浮动：
贷款定价=LPR*（1+上下浮倍数）
只要这两点自由能够保证，那么整个定价过程其实是充分市场化的，定价最终是由供需对比决定的（部分品种因行业调控原因，可能另行规定，比如按揭、小微）。因此，最终引导利率下行的因素，最为主要的还是近期信贷需求弱，导致定价下行。如果贷款供不应求（像2017年那样），那么市场化的定价便会上升。
据融7月数据显示：——2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。
6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，二套房贷款平均利率为5.75%。
天风证券银行业分析师廖志明认为，贷款利率改革落地只针对新发放，不针对存量，对息差短期影响不大，好于预期。住房按揭贷款利率受各地房地产调控政策影响，利率预计保持稳定。主要影响优质企业客户贷款利率，存在一定下行空间，不过，这类贷款利率今年本来也已明显下行。
对于未来房贷市场的变化，预计在政策从严背景下，放款数量和效率会呈现下降态势，随着房贷进一步缩量，房价或有所提高，目前已经是“价格洼地期”，这个时候购房是一个很好的时机。
不过大家还是等一等银行吧，市场太恐怖了，前几天放水都是定向避开了房地产市场，现在来买房，确实挺不值得，毕竟贷款跟你一辈子。
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文章来源:安徽楼市