商业贷款怎么转住房公积金_商业按揭贷款转住房公积金贷款

先说一下商业贷款和住房公积金贷款的区别：

1.利率不同：这是两者最大的区别，商业贷款利率一般高于公积金贷款，以目前贷款5年以上为例，商业贷款利率4.9%，住房公积金贷款3,25%，这也是为什么公积金贷款受欢迎的原因；

2.贷款金额不同：商业贷款一般无明显限制，但公积金贷款一般有最高额度限定，像我们那地级市（山东某地）今年由最高40万提到50万，这也是商贷与公积金贷款组合贷款出现的原因；

3.贷款对象不同：商业贷款一般情况下均可，除非征信有严重问题，住房公积金贷款的前提是必须每月缴纳公积金，有公积金账户；

4.贷款手续不同：商业贷款按照银行要求准备资料，住房公积金贷款按照住房公积金中心要求准备资料。

下面进入正题：

由于本人在北京工作，所以公积金交在了北京，2012年在山东老家买房，当时异地交纳的公积金还不能在我们那申请公积金贷款，所以只能走商业贷款。然，2015年吧或2016年吧，我们那老家说在外地交的公积金，只要是在老家买的房就可以申请公积金贷款了，所以今年把商业贷款转成了公积金贷款，其中的流程，特别是人力成本还是挺高的，光北京和老家就来回跑了四五趟。

1.开取异地住房公积金缴纳证明和打印最近六个月交纳流水，盖缴纳地公积金中心章。具体格式由老家公积金中心提供，上面一般包括缴纳基数、月缴存额、缴存余额等。

2.老家公积金中心提供资料清单，准备资料，以便确定商业贷款是否能转公积金贷款。

具体资料有：

（1）购房合同复印件，去当地房管局打印

（2）商业贷款合同，去贷款银行打印

（3）户口簿复印件

（4）个人征信或者夫妻双方征信

（5）到房管局确认是否能二次抵押

准备完成后，到当地公积金管理中心初步审核，如果确定没有问题，接下来就是到银行先把商业贷款余额还清。

3.还清商业贷款，拿取贷款合同原件，以及银行结清证明。

4.公积金中心二次要求准备资料，以便最终审核：

（1）购房合同，原件，拿着银行结清证明去房管局领

（2）原商业贷款合同原件

（3）银行结清证明

（4）购房全款收据（这个一般开始的时候是首付款收据，到时候给开发商说转住房公积金贷款，就会给开全款收据了）

（5）户口簿复印件

准备完成后，提交公积金中心审核，等待通知，如果过了，他们会委托银行通知签合同。

5.签住房公积金贷款合同、担保合同，等待银行放款，我们那签完合同，三天左右放款，很快。

至此，搞定。

然后，然后就等着每月还款……