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（重庆晨网记者 赵鹏 吴黎帆 10月9日18:26报道）央行和银监会节前出台放松房贷政策后，市场一直关注重庆相关银行的落地执行政策。不过，在招商、中信、兴业三家银行率先执行房贷政策后，9日，并没有其他银行跟进，仍然在等待总行下发具体细则。不过,记者了解到，近期无论是民间借贷利率还是小贷公司的贷款利率，全部都在上涨，业内人士预计，等银行的房贷政策正式落地之后，民间借贷利率或将继续上扬。
此外，业内人士估计，本周将有更多银行出台操作细则，购房者可等落地政策明朗之后再办理业务。
业内人士：新政下周或全面落地 本周会陆续有银行出台新规
记者分别致电四大国有银行进行核实，除农行外，其他三家的政策仍然没有变化，他们均表示尚未收到相关业务部门有关房贷政策执行细则的任何内容。
“每家银行会根据自身的情况制定细则，新的方案没有那么快，而且各家银行出台新政策的时间肯定参差不齐，因为这是有可能‘亏本赚吆喝’的买卖，银行肯定要权衡利弊。”重庆某股份制银行个贷部客户经理说。
“这是国家规定，银行肯定要执行。但目前上级只是口头通知，还没有收到正式文件。”一家商业银行的信贷经理告诉记者
对于大多数商业银行细则出台时间表，重庆某资深业内人士预测各家银行应该会在下周内全面落地。重庆某股份制商业银行内部人士透露，该行9日一直在开会讨论房贷政策方案，预计这周四或周五就能出台具体内容。不过，记者在问及具体房贷利率折扣时，该人士没有做任何回答。
银行存贷比仍然吃紧 中介盼房贷新政落地
“10月中旬过后，大中小企业贷款就要限额了，存贷比本来就吃紧，房贷那边挖过去，让这边的企业客户自己去融资？”某股份制银行对公客户经理笑着对记者说。
“现在卖房的比买房的多，不知道怎么回事，感觉房价会在一夜之间垮掉一样。买房的人也都在观望中，银行没动作我们也没辙。不过我们当然希望这项政策尽快落实，有助于销售。”某中介公司的工作人员小李说。随后，记者在某门户网站关于央行调整首套房认定标准的调查报告中看到，在房价涨跌调查中，有近5成的人认为房价会涨。在买房调查中，有6成的人表示现阶段不会买房，1成的人表示会暂时观望。（调查人数以万为单位）
新政前申请贷款不能更改
“我8月23号申请的贷款，是按照二套房首付六成，利率20%申请的，现在新政出来，可不可以改……”央行房贷新政出来后本报热线接到了不少市民询问上述问题。为此，记者采访了多家银行个贷部的相关工作人员，他们均表示，一切以和银行签约的时间为准。“银行放贷是非常严谨的事，不能朝令夕改。一切以客户签约的时间为准，不能更改。”重庆某国有行个贷部经理说。
民间借贷利率上涨
据了解，由于每年年底及春节期间民间借贷和小贷公司的利率都会大幅上涨，因此不少企业已经开始为春节期间的资金需求做准备，今年民间借贷和小贷公司的利率上涨也比往年早了许多。
“由于企业提早准备资金和银行惜贷，小贷公司和民间借贷利率近期均出现了上浮。其中小贷公司的贷款利率大概上浮了10%——15%左右，民间借贷的话大概从三分上涨到了三分五的样子。” 重庆某业内人士上说道。
该业内人士认为，房贷新政势必会影响到小贷公司和民间借贷的利率水平。“今年以来，无论是担保公司也好、银行也好，都出现了不少不良贷款，导致今年各家银行一直在压缩企业贷款的额度，一旦银行加大对于房贷的支持力度，在总额度有限的情况下，银行必将继续压缩企业贷款的额度。” 述业内人士向记者介绍道。
而重庆某承包商王先生则表示，目前民间借贷中有关房地产方面的已经开始全面涨价。“央行的新政出来没见房价跌到哪里去，反而民间借贷倒是‘火了一把’，凡是关于房地产方面的，月息在以前的基础上升了0.5到1%左右。特别是承包商为地产项目垫资的借贷利率有的达到了5% 到6%/月，之前肯定没那么高。”王先生表示，似乎所有的开发商都对于央行的新政充满信心，开始大胆的从民间以及小贷公司借款。