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银行拒绝了贷款申请,要分情况来说。
第一种可能:购房人原因
房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题,如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,最常见的要数征信问题了。
如果借款人的信用不良记录是非恶意的,可以与贷款银行协商,或者去试试其他银行,每个银行的信用评分标准是不同的,会有一些银行相对宽松一些,只要信用记录不是很差,一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,贷款肯定会被拒的。
提供虚假材料、征信不良,这些是购房人的问题,需要其承担违约责任,无法拿回定金。
第二种可能:非买卖双方的原因
有一种情况,就是贷款已经通过了银行审批,但是还没放款,买卖双方只能耐心等待放款。如果因为政府或银行规定导致发生变化,如停止房贷业务,买卖双方可以进行协商,协商不成的购房者可以到法院申诉,证明自己没有过错,要求解除购房合同并退还定金。
能不能要求退回首付,能退回多少首付,取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。
有的购房合同中会约定:“如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款,买方应当于多少天内自行筹集余款。”在合同已经如此明确约定的情况下,买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同,自然也就无权要求退回首付。
但是有的合同中没有上述约定,如果此时买方真的没有能力筹集到房款,再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的,即使买方因此不能继续履行购房合同,也不是因为买方的过错造成的。
这时候,法律赋予了买方根据情势变更原则解除合同的权利。买方在证明自己确实无力履行的情况下,可以主张解除购房合同。合同解除了,卖方也就失去了继续保留首付的合法依据,自然应当将首付退回给买方。
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