个税专项附加租房需要什么手续_个税专项附加租房和房贷

2019年1月起个税专项附加扣除包括：抚育老人、未成年子女、参加教育培训考试取得认证、房租、房贷等；这些费用按照标准在个税起征点之上再可以抵扣部份个税。例如一个人收入12000元，其中个税起征点5000元，5000元到12000之间那部分也就是7000元收入要缴纳个税。如果符合条件的专项扣除有3000元，那么其免征个税的收入就等于5000+3000=8000元，只有4000元需要交个税，这样省了个税等于变相增加了收入。

房贷专项附加扣除

条件：本人、配偶用商业住房贷款或者公积金贷款，为自己或者配偶两个人购买住房，其首套房的贷款利息支出。

注意这里面几个重点：

1、单身、结婚的夫妻均可享受，单身狗这次不受伤害了。但是必须是给自己买的房，或者夫妻双方的房产。给父母、子女购房的，不包含在内。

2、商业按揭、公积金均可。

3、只是贷款利息可以专项扣除，不是贷款本金，这点很好理解，你贷款买房这件事贷款也是你的资产，利息是你的成本所以可以税前扣除，个税只考虑帮你减负，贷款还是自己还的。

4、首套房！这一点必须注意，不要以为你买了多套房就可以抵扣更多，个税税前扣除只有首套房的房贷利息。如果你有多套房、多套房贷，那么首套房仍然可以享受这个优惠，但其他房贷不可以。

如何认定首套房呢？很简单，一个是房管局查询、公积金管理中心查询。另外还有一个很简单的办法，通过首付比例和贷款利率来判断，因为我们购房首套房首付比例可以是30%，贷款利率有首套房利率优惠，一般是基准利率下浮15%（具体各地执行有差别），大家可以通过购房合同和贷款合同上的这些信息来初步判断。

好，你有房贷，如何税前扣除呢？

首先是扣除有定额，每月1000元，这是有上限的。其次，扣除期限最长240个月，也就是20年。从2019年1月1日之后首套房贷贷款合同还款开始计算，不管是你之前买房贷款、还是明年1月开始，只要受首套房贷款在这个期限内就可以每个月扣除。

一定要把信息提供给工作的企业来税前扣除

2019年1月份开始发工资就可以做专项扣除了，一定要给单位填报相关信息。

根据我国税法，个人所得税需要代扣代缴，就像之前每个月你的个税是单位直接帮你扣掉交税的。在按照新版政策单位给大家报税、做个税税前扣除的时候，企业是不知道你的家庭情况、房贷、房租情况的，大家要主动去做这件事。

提供给你的单位你填报的住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等。还需要提供纳税人配偶的姓名、身份证件号码等信息。

夫妻双方婚前购房怎么办

敲黑板！最重要的一点补充：夫妻双方的房贷利息，可以在一方的个税中扣除，也可以两方各扣50%。如果夫妻婚前各自有名下的首套房，那么结婚后只能其中一套抵扣个税。当然如果是一方扣除，那么自然是收入高的那一方扣除比较划算。

房租的个税专项附加扣除

程序和房贷利息扣除是一样的，但注意房贷、房租只能适用一个，不能同时享受。无论房贷购房和租房是否在一个城市，均只能选其中一个抵扣。

无论是房租、房贷的相关资料，一定要保存好，以备税务局个税检查。

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