嘉兴二套房贷款利率_2020嘉兴各银行房贷利率表

银行“脱虚向实”

资金成本压力转嫁到调控的房地产领域

“房贷利率上浮20%其实有很长时间了，短期内要降下来基本不可能。”某商业银行内部人士介绍。不过，好消息是目前银行贷款额度相对比较宽松，放款也比较快。

另外，嘉兴有部分银行今年上半年开始将房贷利率上浮了40%。其中一家银行业务部负责人告诉记者，这一方面是考虑到资金价格和效益，另一方面也是响应国家调控房地产的要求。

数据显示，今年上半年，26家A股上市银行涉房贷款余额合计25.92万亿元，在这些银行总贷款中的占比接近31.4%。其中，个人房贷总额高达20.7万亿元。

面对金融去杠杆压力，嘉兴全市金融机构在遵循供求关系和风险收益的客观规律基础上，尽力吸收消化成本上升因素，同时将更多的成本压力转嫁于国家调控的房地产领域，并保持企业贷款利率合理定价，以保证金融对实体经济降成本的有力支持。

从数据上来看，6月，全市人民币一般贷款加权平均利率5.99%，与上季度持平，比年初上升0.27个百分点，同比上升0.30个百分点。6月，全市个人住房贷款加权平均利率5.80%，同比上升1.13个百分点。

鉴于房地产调控力度较大，嘉兴的个人住房贷款增速也略有回落。5月末，全市个人住房贷款余额1428.96亿元，同比增长30.12%，比上年同期和2017年末分别下降34.51和3.81个百分点。

全国首套房贷款平均利率为5.69%

未来房贷利率走势如何？

融360监测数据显示，今年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为去年1月以来连续第20个月上涨。尽管本轮首套房贷款利率上涨幅度收窄，但对购房者来说还款压力仍然很大。全国35个城市的533家银行中，有40家银行房贷利率上升，较7月减少7家，下调利率的银行仅4家，而利率持平的银行达488家，为近一年峰值。

值得注意的是，执行利率上浮20%至30%的银行增多，其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较7月增加13家、2家和3家。此外，工农中建四大国有行上浮15.9%。

那么，嘉兴未来房贷利率会呈现出什么样的走势呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房贷利率偏高，是有各类逻辑支撑的。首先，目前购房政策依然从紧，利率本身没有走低的可能。其次，很多商业银行从业务操作层面出发，也不太会给出优惠，毕竟基准利率偏低，所以都会在基准利率上上浮。“利率是否会下调主要看两点，一是商业银行可以贷的钱多不多，二是市场疲软之后银行会不会做出相应调整。从后续趋势看，我认为部分银行的贷款利率可能会保持不变，因为此类银行下半年也要完成房贷相关指标。”

融360大数据研究院分析，房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小，未来或将缓慢上涨，并逐渐趋于稳定。“大幅下调房贷利率不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。”

去杠杆变稳杠杆

钱“松”了为什么房贷利率还在上浮？

对于房贷利率“孜孜不倦”地上涨，陆先生心中很疑惑：“去年放款慢、利率上浮，是因为银行信贷规模控制，额度少，市场上钱‘紧’。今年货币政策已经变宽松了，市场上不缺钱啊，为什么房贷利率还是要上浮？”

更关键的问题在于，房贷利率一旦上浮，这一比例会伴随整个还款周期。如果未来基准利率上浮，那么房贷利率还要按照同等比例上浮。届时，如果房贷基准利率从4.9%上浮到5.5%，两年前买房的人实际利率是4.68%，而现在买房的人则要承受7.15%的实际利率。

此前，央行发布的《2018年一季度中国货币政策执行报告》当中，货币政策的思路生变，对比之前的货币政策执行报告，稳杠杆成了2018年的主基调。今年初以来，整个大环境不同于以往，年初开始央行逐步向市场注入流动性，Shibor利率整体呈下降趋势。自3月中旬以来，中长期货币市场利率出现了一轮持续较久、幅度较大的下行走势。

钱“紧”的时候，房贷利率一路上涨还能理解；钱“松”的时候，为什么房贷利率仍旧下不来？显然，这是一次针对楼市的定向加息。

其实，不仅是个人住房按揭贷款利率上浮，针对房地产企业，银行已于2017年提高房地产开发贷的门槛，2018年又陆续限制发放外债、收缩委托贷款通道，房企融资通道全面受阻。受此影响，今年初以来，全国流拍土地已经超过800宗，7月嘉兴拍卖的4宗宅地均未达到限价，其中1宗地块流拍，1宗地块底价成交，另外2宗地块也是低溢价率成交。

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