我们可以大胆地预测，针对刚需而言，以后在南通，买房只会越来越难！

1、今天起南通公积金新政实行

7月1日起，南通市住房公积金贷款额度计算将采用新规则。

01

调整范围

●国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等（以下统称单位）及其在职职工。

●单位在职职工是指由单位支付工资的各类人员，以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假（六个月以内）等原因暂未工作，仍由单位支付工资的人员。包括与单位签定劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工，不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗人员。

02

调整范围

1. 住房公积金缴存月工资基数按职工本人2018年度月平均工资收入（工资总额）核定。具体口径按国家统计局现行关于工资总额组成的规定执行。

2.各单位和职工的缴存月工资基数最低不低于南通市劳动和社会保障局公布的最低月工资标准；

最高不超过南通市统计局公布的市区2018年度职工月平均工资的3倍，我市2019年度缴存基数上限为22000元。

3.对于1998年12月1日以后参加工作的新职工，其由单位逐月发放的住房补贴（14%部分）仍参照住房公积金进行管理和使用。

4.单位和职工调整后的住房公积金和住房补贴月缴存额应分别四舍五入精确到元。

5.对仍未为部分在职职工缴纳住房公积金和住房补贴的单位，单位在办理调整时，可一并为这部分职工办理汇补缴手续。

03

调整时间

本年度住房公积金调整从2019年7月1日起执行。对于历年未按规定调整而少缴部分的住房公积金和住房补贴，单位在调整时应作一次性补缴。

其他提醒

单位办理2019年度住房公积金基数调整有关事宜时，须同时办理住房公积金账户关联银行卡业务，并及时进行单位及职工个人缴存登记信息核对和变更登记工作。

本次调整通知中未涉及的内容，仍执行原规定。

各单位在调整缴存基数过程中，遇有问题请及时与市住房公积金管理中心归集管理科联系。联系电话：59000602，或者登陆南通住房公积金网 www.ntgjj.com留言咨询。

2、南通多家银行房贷利率上调，买房压力更大！

昨天，浦发银行传来的新消息：首套房房贷利率将调整至上浮10%，二套房房贷利率调整至上浮12%！

而此前，南通的邮政银行、招商银行已经将首套房房贷利率由之前的5%上浮至10%。而南通附近的南京，苏州已有部分银行停止房贷。

在近期，央行在媒体会上直言热点城市房贷放松希望不大。央行回答问题时，说得非常直接，抑制流动性过度流向房地产，促进形成金融与房地产的良性循环。

这对于买房者来说，无疑是增加了买房成本，压力山大啊！

3、下半年南通高价盘陆续入市，刚需盘越来越少，房子会越来越贵！

上半年，南通市区土地供应较为冷淡，而县区则是火热异常，地王频出。而步入下半年开始，南通市区则要开始发力，怒甩县区，中创、崇川、苏通纷纷开启推地模式，汽车东站及中创区4宗地块甚至是开拍之前就直接一剑封喉，令人则咋舌！

下半年，一大波纯新盘将会入市，但这也仅仅是针对手头资金充足的改善一族的福利。刚需一族的生存空间则是进一步被压缩，崇川、港闸、开发区的新盘，1.5万以下的价格仅有世茂云锦1栋、以及神盘中兴兰溪会、美佳盛庭！

值得注意的是，随着土地市场的热度不断攀升，推升地价上涨，那么房价自然而然的也会水涨船高，如东、苏通等地的部分楼盘纷纷透露7月份开始涨价。

据不完全统计，近期将有6个新项目陆续发声入市，清一色地为高端项目，放风价都高得离谱！

下半年，南通买房越来越难了！

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