公积金贷款买房能用公积金账户里面的钱吗_我公积金账户里没有钱是否也可以贷款

现在想要买房的人，关心的头等大事除了房价就是房贷了，而说到房贷，最近的商业贷款已经全面提高到9折利率了，为了能花更少的钱住到更心仪的房子，很多人都开始关注更省钱的公积金贷款。不过，想要申请个人公积金住房贷款的朋友们，如果不提前了解自己的公积金账户余额，即便是贷款成功了，贷款到的额度也不足以支付你的购房款。公积金贷款的额度不仅有最高限制，账户余额也是影响它的重要因素。所以想申请贷款买房的朋友，一定要注意，不要提前提取公积金，因为公积金贷款额度是根据当前账户余额来的，余额不足自然贷款额度也会少很多。

当然，也不是所有的城市个人公积金账户余额都影响个人可贷额度。比如，北京的公积金贷款额度就不需要参考公积金账户余额，只取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等，并且北京的公积金贷款额度为120万元。可贷额度是这么计算的：先算出月收入：个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，扣除1092的生活费后，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度，同时也需要考虑单笔贷款的最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

在上海、广州、深圳，你的公积金账户余额就会决定你的贷款额度了。拿深圳来说，如果你的贷款余额越充足，你能得到的公积金贷款额度也越高。

因此，近期有打算买房的朋友，一定要记得不要提取公积金了，贷款申请人或共同申请人在申请个人住房公积金贷款之前，只有连续三年以上都没有提取住房公积金的，你们的公积金贷款额度才可以按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，不过最后的贷款额度不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

按个人账户余额和缴存时间测算你的公积金贷款额度：

公积金贷款额度=(你的公积金账户余额+你配偶的公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。

缴存时间系数为：1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5，4年以上为2。

虽然，测算贷款额度的方式还有根据你要购买的房子价值来算，以及你的借款能力才算，但根据账户余额来测算贷款额度也是很有参考性的，因为一般情况下，根据你账户余额测算的贷款额度是这三种测算方式中最低的贷款额度，按照就低原则，你的账户余额也就决定了你最终的贷款额度。在申请公积金贷款前，不仅要注意不要随意提前公积金，也可以查询一下账户余额，以预估自己能贷到多少贷款，并做好预算。