西安各银行房贷利率最新2020_西安市房贷利率

近日，关于房贷利率上调的风声言论非常多，这些直接关系到购房者的钱袋子，与此同时，多则报道显示全国各大城市多家银行陆续收紧房贷政策，部分二线城市还将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。为了进一步了解清楚西安各大银行目前的房贷政策现状，房掌柜专程走访了建行、兴业、招商、浙商等11家银行，对相关情况进行了详细报道。

建行等部分银行上调首套房利率

在走访的过程中，房掌柜了解到，在西安首套房首付比例方面，银行也有所收紧。目前除建行和浙商银行部分楼盘要求付到40%，其它银行首付比例基本都是30%。其中建行提升至40%，浙商银行对于优质楼盘可付30%，其他也为40%。

在利率方面，对于首套房，此次所有走访的大部分银行，如招商、秦农、光大、中行、浙商及西安银行等，都执行基准利率(基准利率为4.9%)，但建行在首套利率方面上浮3%。兴业、工行、农业和邮政储蓄银行表示依客户情况而定，其中兴业银行表示，依客户情况上浮5%-10%不等;农业银行也明确表示征信良好者执行基准利率，累计2-3次逾期的客户上浮5%-10%，逾期3次以上不予受理。二套房方面，除建行、兴业和邮政储蓄银行外，各银行基本都上调10%(即基准利率的1.1倍)，建设银行表示根据客户资质，上浮4%-10%不等，兴业和邮政也需看客户资质。对于三套及以上，各银行均表示不提供贷款。

目前西安首付比例等仍沿用“418新政”内容

从目前的相关部门出台的政策来看，因2017.6.25(28日发布)出台的新政中未涉及首付比例等内容，因此目前各大楼盘还是延续之前“418新政”中的内容执行。

商贷：首套首次首付不低于30%;2套房：普通住房不低于40%;非普通住房不低于50%;3套及以上：不能贷。

公积金：首次+普通住房，最低首付25%;非普通住房，首付最低30%。结清首次贷款的，再次申请使用公积金的，普通住房首付最低30%，非普通住房首付最低35%。具体政策如下图：

有无优惠 个人征信很重要

据了解，目前西安各银行的房贷政策虽有所收紧，但根据客户的实际情况也会给予一些优惠。信用记录良好是获得优惠利率的最低门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈。工商银行和农业银行就明确规定，信用记录良好的客户首套房可执行基准利率，信用记录有污点的客户房贷利率会上浮。工商银行对于黑名单客户拒贷。

兴业银行的工作人员表示，对于双外客户(外地户口+外地工作)、黑名单客户，房贷利率自然就会上浮的多一些。另外，客户的还款能力也是决定其能否享受优惠的标准之一。

在走访的过程中，房掌柜还了解到，目前银行方面对房贷政策收紧外，不少银行放款较缓慢，且做房贷的额度也有所降低。比较而言，中国银行和秦农银行等几家的放款额度相对充分。

据开发商方面了解的信息来看，目前，西安二套普通住房144平米以下首付均为40%，二套非普通住房144平米以上首付比例均为50%。对于双外客户，工行、农行、招行及秦农银行具体情况根据客户资质评定，其中，中行对于双外客户的普通住宅首套房贷款规定，优质客户首付3成，普通客户首付4成;建行规定双外客户的首付比例不得低于4成，浙商银行对于双外客户商贷需本地人做担保。