汉口御江澜庭房价_汉口御江澜庭值得买吗

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在青山上班，发现青山楼盘价格都比较贵，考虑在汉口买一套离武昌比较近的楼盘，主要环境好点，后期发展潜力大，装修可以贷款，可以用公积金更好。

小编告诉你：汉口御江澜庭位于武湖长江新城起步区，距离三环线直线1公里左右，过江去青山很方便。预计12月开盘，加推3、4号楼，建面97、109平3房精装房，装修可以贷款，可以用公积金。

【优点】

1、位于长江新城起步区，能享受后期区域规划利好；

2、项目外立面采用“石材+贴砖”，走道、墙体都贴砖，品质相对较高；

3、项目2公里范围内，配套已经基本完善，后期生活不愁。

【不足】

1、距离21号线高车站直线2.1公里，上班不方便。

2、位于长江新城起步区，限购限售。

一、谈配套

【交通】汉口御江澜庭目前距离最近的地铁是21号线高车站，直线2.1公里；自驾方面门口就是汉施大道，一路向西直达解放大道，同时连接三环线，走天兴洲长江大桥可以到武昌。项目周边公交线路有212、231、297、253、PW25路公交，主要往汉口方向。另231路、PW25路、253路、287路直达地铁21号线高车站，大约10分钟。

【商业】自带5700平左右的社区商业，基本柴米油盐能满足，另外步行10分钟有中百仓储、生鲜超市和购物中心，日常生活没问题。

【学校】1公里范围内有武湖东风小学、东风中学、武湖中学等。

【医疗】距离约500米有景岳医院，仅能看一些头疼脑热，其他大病还是需要前往市区。

二、讲楼栋

汉口御江澜庭占地约28091.48平方米，总建面约105755.30平方米，其中计容建面约92686.5平方米，整个项目一共有5栋，容积率在3.3，整个小区有881户。

1、2号楼已售罄，预计2019年年底交房。另外2018年12月加推3、4号楼，均为32层，一单元，2梯4户，预计2020年6月底交房。

整体而言，4号楼会优于3号线，4号线临江会更近，观江效果会更好，3号线靠近小区入口，矮层楼会比较吵杂。

三、说户型

97平三房两厅一卫

【优点】：

1、朝南阳台舒适度很高，长5.4米，宽1.8米，面积约9.7平。

2、3房全朝南，采光充足，主卧套房设计，舒适度不错。

【不足】：

1、阳台和朝南次卧会挡客厅采光。

2、客厅位置较小，餐桌放下去会影响走路。

109平三房两厅两卫

【优点】：

1、客厅、餐厅和阳台为一体，采光和通风没有太大问题。

2、隔绝了入户门卧室，老人住很舒服，卫生间就在门口。

【不足】：

1、入户大门正对卫生间，没有太多私密空间。

小亿总结：

汉口御江澜庭位于黄陂武湖，处于长江新城起步区，距离三环线直线1公里，门口就是公交站，开车和公交去汉口、武昌方向比较方便。但长江新城规划需要时间去实现，目前自住没有太大问题，升值潜力一般。

周边配套1公里范围内，覆盖有商业、学校、医疗，但基本的都处于一般水平，想要好的配套还需前往市区。

预计2018年12月加推3、4号楼，建筑面积约97-109平精装房，预计均价1.1万/平，从户型上看比较适合刚需群体，装修可以贷款，同时可以用公积金，相比长江新城规划刚出来，价格比较良心。

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