通胀 买房_通胀买房还是通缩买房

从房价地价的行情上扬，到调控政策的层层加码，进入今年以来，关于房子的话题依然抢占各种头条。

对于大多数人来说，买房大概可分为两种目的：自住或投资。购房者也都寄希望于资产能跑赢通胀，保值增值。

然而，并不是说买房一定能跑赢通胀，也不是说有了房子就一定能保值增值。这笔账，需要好好算算。

Part1

“要把手里的这套朝晖二区老房子卖掉吗？”

近几个月，购房者小沈心里就在纠结这么一个问题。

朝晖二区始建于80年代，过去由于离工作单位近，而且总价又不高，小沈的第一套房子就买在这里。不过，随着调控降临，有过贷款记录的购买二套房首付必须6成，换房成本提高了，于是小沈动起了先卖再买的念头。

老小区的好在于地段，去哪里都方便，而且周边配套成熟，吃喝玩乐啥都有。但是不好的地方就在于太老旧了，没有电梯，停车也很麻烦，尤其是去过朋友的新家后，小沈感受到了巨大的居住体验落差。

不久前翠苑拍出了一块商住地，这件事又刺激到了小沈，“翠苑地价拍到39000多元/方，我觉得朝晖的地如果拿出来卖单价基本上要到4万、5万，但是我家这边二手房也只能卖到30000元/方左右，这样的话不要说跑赢通胀了，简直可以说是‘负资产’。”

其实，小沈的这种情况并不是孤例，许许多多在杭打拼的上班族，都有这样患得患失的感觉。

Part2

调控之下，购买首套房，不得不考虑今后高企的换房成本，而买二套房，就更加必须在各方面好好合计一番。如果想要稍微省心一点，那么有两条原则适用于大多数购房者，即主流的地段、主流的产品。

主流的地段，并不意味着非得市中心。市中心140方的房子，美则美矣，价格却不是大多数人能承受的，反倒成了小众。其实如果根据受众需求来看待，有主流的产品，有良好的配套基础，这样的地方就是市场的主流。

众所周知，如今主城区越来越难买到90方新房了，而在拱宸桥北，这就不是什么问题。从去年到今年，拱宸桥北集中了丰富的90方以下房源供应量，比如说今年入市的海德公园是一个超20万方的大盘，拥有板块内特别稀缺的三房两厅两卫的90方。

拱宸桥北这个地方，到市中心也很方便，如果从朝晖出发，只要顺着上塘高架就能直达，中途不用绕弯；而且在区域内，还有规划4号线和规划10号线两条线路交汇；周边挨着北部软件园和万达商圈，西田城、万融城(在建)等一圈综合体围绕。

而说到产品，这里的90方，在设计也有独到之处。就拿海德公园来说，它的90方不仅都是三房设计，还实现了两卫的功能，并且留有不少储物空间。海德公园还别出心裁的推出了非常稀缺的三房两厅一卫的83方户型。

随着杭州户型设计规范的日益严格，今后市场上可能不太看得到这样的小户型了。如果再要置换，这样的83-90方产品，一般来说要比130-140方大户型更有市场，甚至会出现价格倒挂现象，相当于是二手房当中的“硬通货”。

Part3

如果是为了自住，无论是首套还是二套置换，在生活品质上都不应该将就。在买房的过程中，要注意选择开发商品牌。

主流的品牌开发商，不仅能够带来良好的房产品，也更重视园区配套和园区服务的营造。这些，都有可能是今后生活品质的加分项。

比如说海德公园，就集合了本土品牌企业德信，以及外来大鳄阳光城与金地。这个20万方的大盘，将相当大的精力放在了公共空间以及园区配套的打造上。

在景观上，海德公园规划了数万方的景观园林，设计了阳光大草坪、迷宫花园等六大景观组团，让不同的楼幢能够欣赏到不同主题、不同风格的景致。

海德公园89方户型图

同时，海德公园还采用了人脸识别、雾森系统等一系列智能化配套，为小区生活提升科技品质感。项目的这套人脸识别系统，拥有国际顶尖的识别算法，俗称“刷脸系统”，提供当下先进的技术支持，应用精准的人脸识别技术，在提高小区整体安全性和生活品质的基础上，带来了很大的便利。

而园区的活动空间，更是海德公园的长项。项目配置了约500方无边际泳池，以及Park Box健身房、夜光慢跑步道、羽毛球场、乒乓球场等诸多运动休闲场所。一些楼幢的架空层也规划为主题泛会所，为业主提供更丰富的休闲、娱乐、社交场所。