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对于日益高涨的房价，购买二手房其实有很大的优势。相比新房二手房比较适合大众但是二手交易中的签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多，所以，一些流程不懂就会吃大亏。虽说很多地方都会让买家注意这里注意那里，但是作为卖家，也需要注意，毕竟也会遇到心塞事～

有读者咨询说：

自己原来想卖一套自己的房子，与买家谈好，并且签完合同之后，而且已经过户，就剩买家贷款了，也不知道买家的贷款办下来没有，几个月过去了电话不接，短信不回，都联系不到买家这个人，怎么办？？

南房叔，只想说，不同的城市有不同的操作方法，不同的操作方法有不同的风险点，那么针对具体的操作该如何去把握风险呢？

对于广州来说安全模式是：

广州二手房交易的流程是先签署买卖合同，然后交易双方一起去银行申请贷款，待同贷书下来，交易双方一起去房管办理过户手续，关键在于过户同时办理抵押手续，这样子，新证出来，银行会领走，然后进入放款环节，这样子安全性是比较高的。

再次强调，过户的同时办理抵押手续，这才是很安全的做法。

刚刚是新的交易流程，为什么是新的呢？

因为广州旧的交易模式存在过风险！

旧的交易模式大致流程也是如此，但是递件过户与抵押是分开办理的！

这样子就有一个非常大的隐患，简单的说以前是银行审批通过拿到同贷书之后，先过户，待拿到新证，然后买家单方面与银行去房管局办理抵押手续，然后才进入放款环节。

在广州，一直以来，都是先银行审批通过，然后才去房管局过户，这是非常保护交易双方的。

如果未出同贷书就过户，业主如何肯定买家申请贷款会成功呢？

买家又如何确保找到一家银行可以贷款呢？

应该说多数城市是以上两种模式，

但是广州现在所有的区都支持递件抵押一并操作。

但是现实中，偏偏有一些城市，居然就是先过户，然后买家拿到新的房产证再申请贷款，所以读者咨询的大概就是这个情况。

如果拿到房产证再去申请贷款，就存在一些情况，

1，买家拿到房产证之后没有去银行申请贷款

2，买家申请贷款被拒绝了

3，虽然申请了贷款，拿到了同贷书，但是未去银行办理抵押

4，最恶劣的是，买家申请贷款了，也办理抵押了，也放款了，慢，钱呢？钱打到了非业主的账户，这种情况下，业主想要拿回钱实在太难了，办理抵押，房子也很难卖掉。

如何应对这种可能的骗局？

这种事情对于业主的打击简直就是致命的，买套房子不容易，

如果卖房收不到钱，那真的噩梦啊！也可能会打乱业主的资金计划。

建议业主以后务必做到

1，如果先申请同贷书然后过户的城市，务必确认同贷书已经审核通过，拿到同贷书才去过户。

2，递件过户和抵押尽可能同步操作，这样子的安全性是很高的

3，务必了解清楚买家去了哪个银行申请，经办是谁，最好有经办的电话，去银行签字申请比较稳妥，不要为了贪图便利让人上门服务。

4，如果先过户后申请同贷书的，或者递件抵押分开操作的，业主务必要求房产证由业主方领取，由业主方保管，直到办理抵押，确认领取抵押后房产证的人是银行的人。

5，经常沟通按揭贷款公司的人，银行的人，买家，中介，咨询了解进度，分析事态发展的合理性。

6，收齐楼款交楼，房子依然控制在自己手里。

那么读者的这个问题到底怎么办？

想想看买家是否涉嫌诈骗呢？

也许是，也许不是，具体缺乏数据很难说，2017年放款非常慢，至今不放款也有可能是客观的问题，不接听的电话，也许仅仅是烦了，不想被业主催（因为业主催放款，买家也没有办法，确实银行额度不足不放款），我遇到有的买家一气之下就拉黑业主。

1，通常来说，房子交易是通过中介进行的，故而建议题主，先和中介沟通，问问到底怎么回事，进展如何？

2，了解贷款银行，亲自去银行了解进展，如果确认房子已经抵押给了银行，同时确实是银行额度紧张，暂时不放款，那么也正常，安心等待，估计等到了元旦，会陆续放款了

3，如果中介也不知道，也不知道贷款银行，买家依然联系不上，那么业主尽快去房管局做产权查册，看看这套房子是否依然在买家名下，是否房子已经抵押给了银行，如果抵押给了银行，通常会显示具体银行名字的。

4，如果房子现在不是买家名字，那么又可能买家将房子卖掉了，这个情况下，买家是刑事诈骗了，性质极为恶劣。故而建议业主毫不犹豫，立即报警，一分钟也不要耽误，同时立即查封房子，防止新的买家再次转移财产（不过如果买家是善意的第三方，房子要不回来了，悲剧啊）

5，如果房子不是业主自住的，而是出租的，或者已经交楼给了买家，务必去查看房子，看看情况如何。

不管如何，买家也不要玩失踪，毕竟即便不是诈骗，躲避也不是解决问题的方法。

年底了～各位父老相亲，有件重要的事情要宣布：

“我怕三十晚上祝福太多，你会不在意我的问候。我怕初一早上的鞭炮声太吵，你会听不到我的祝福。我怕初二中午的菜肴太香，你会看不见我的短信。所以选择这个时候给您拜个早年！”

不好意思跑偏了，

南房叔的年底KPI冲刺，就等你们啦！希望在年底结束前，突破1万粉，大家友情转发，点赞，关注都可以！

给你们比心