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现阶段,房是大家的一个热门话题,在公司,家庭,社会各个角落都在探讨着,房买了没有?买了哪里的?涨了没有?月供多少?等等一系列话题。房贷也是压在现在年轻人身上的一块巨石,如何去搬动这块石头,我没办法跟大家给出明确方案,只能互勉加油。但是房我相信大家都会如愿以偿的得到。
那么如果买房了,房贷还完后要注意什么?准备提前结清要注意什么?在考虑提前结清需要注意什么?今天小编就跟大家说说房贷的那些事!
如果你已经提前还完房贷了。那么你需要注意的有哪些?
1、房贷提前还款结束后需要办理如下手续:
A.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;
B.向保险公司办理相应保险费的退还手续;
C.向开发商办理押金的退还手续。
2、房贷期间已办过房产证
只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
3、未办过房产证
还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证。须带以下资料:
A.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;
B.购房合同书(正本);
C.契证有复印件;
D.购房发票及复印件;
E.门牌证及复印件。
4、产权证上有多人名字
至少要一个产权人到场,其余产权人身份证原件需带齐也可以办理,有未成年人名字的,监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
如果你决定房贷提前还款了。那么你需要注意的有哪些?
1,提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。按照约定的日期到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
2,部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。
3,若贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。若收入没有增加太多,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,减轻还贷压力。
4,尤其要注意!《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。
5,如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
如果你还没考虑好房贷提前还款。那么你需要注意的有哪些?
1.房贷提前还完谁都可以去做,只要你愿意,但不存在所谓的“最佳时间点”。
2.有一部分人,只要银行有贷款,就感觉自己在背债,浑身不舒服,就想提前还款房贷,那就去还,了结自己心里的不舒服。
3.很多人还贷几年后大家可能要换房、购买第二套等,需要先还完房贷贷款,或者要把房子还清后再拿去抵押贷更多的钱。这种情况也要提前还款,但时间点也是根据自己的情况来定的。
4.如果要提前还款,你只需要考虑一点,就是过早还款银行可能会有罚息,不同银行不同地区有不同的规定。具体情况自己可以查一查当时签下的合同怎么说。
5.相比很多理财产品给你带来的年化利率,银行房贷的年化利率真的很低,这是一个非常低的成本。在没有上面讲到的这些需要提前还款的情况出现时,如果硬是说“提前还完房贷”要有什么技巧的话,那就是越晚还越好。如果房贷利率下降,那就更值了,更是要越晚还越好。
现在通货膨胀越来越严重,人民币越来越不值钱,在银行贷款利率较低的情况下,房贷可以抵制一定的通货膨胀,现在的100元可能到几年后只能有50元的购买力,那么就相当于几年之后你的50元可以兑换一个100元。这是相当划算的,理财是有必要的!当然这是理想状态,每个人的情况都不相同,观念也不一样,都会有自己的考量!不论是哪一种情况看看需要注意的事项,希望可以帮到你!
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