买二手房如何保证资金安全_二手房交易怎样保证房款安全

一、二手房交易中有哪些付款行为？

1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金

在自己想支付意向定金之前，先不忙着付款。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假以及产权人是谁，房屋有无抵押或是被查封的状态。因为《不动产买卖意向书》是买方和中介签订的，意向金是交给中介公司的，所以在交意向金的时候一定的认真考虑。

2、签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款

一般在付首付之前是需要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目，占了房屋总价的百分之二十的比例，而且首付的风险很大。

这样大的一笔资金假如直接交给了卖方那很可能会有卖方卷款而逃的风险；如果交给中介公司也有风险，因为信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

如果房屋出现有抵押贷款但是卖方无力还款注销的情况下，卖方很可能会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作存在一定的风险，只是比把首付款直接给卖方风险更低而已。

可能出现的风险包括：注销抵押后卖方毁约不卖了；由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

3、房屋过户后支付的房款

虽然办理完房屋过户手续之后房屋就属于买方了，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。

4、支付尾款

虽说尾款只占房屋总价的百分之十的比例，但是我们也不能忽视它的作用。它能够保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用。在付款之前要求卖方要把户口迁出，不然的话就不要轻易付尾款。

二、二手房交易要注意哪些资金安全问题？

1、中介代收不安全

有一些黑心的中介公司会口口声声说是卖方让他们帮忙代收的，而且办手续会快一些。如果是不了解过户程序的购房者，很容易被骗，处于信任会直接打款给中介，当打完款后就会发现中介公司早已消失，过户手续是不可能办好了。

2、自行交接也有麻烦

和卖家直接进行交易，看起来好像省去了其中的一些程序，但是有些卖家在交易时也暗藏猫腻。有些卖方会利用购房者心切买房的心里，要求付全款。但在房屋登记部门交件时，付了钱的购房者才知道，卖方房屋早被法院查封，根本无法办理过户手续，而卖家早已逃之夭夭了。

3、房产证办了也被骗

当我们办理完房产证后，千万不要觉得这样就没有任何问题了，就傻傻的把房款全部付给别人了。然而，这样做很有可能出现麻烦，就是之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。这就给购房者留下了后患。

以上就是小编教大家的付款行为及要注意的资金安全问题相关内容了。相较于新房来讲，二手房的交易过程会更复杂，不论是在中介公司了解的房源，还是直接通过卖家了解的，我们都要有防备之心，毕竟现在的骗子太多，为了防止自己的利益受到损害，以上问题要多多注意了！