买二手按揭房怎么按揭_买按揭的二手房怎么买

当我们选好了满意的二手房，签了合同，交了定金。接下来除了土豪以外，大部分人面临的问题就是按揭贷款。我们怎么才能让我们提交给银行的资料尽快审批通过呢？需要提交的资料各个银行大同小异，在这里就不啰嗦了，红本哥着重强调几点关于按揭贷款的相关注意事项。

人靠衣装马靠鞍。人需要打扮，需要衣服来称托，商品需要有设计包装，你提交的贷款资料也一样，需要适度的装扮一下。（请点击头像并关注：红本在手）

1：首先，要未雨绸缪，提早准备，银行一般需要你提交近6个月的流水，流水越大，证明你还款没压力，银行把钱借给你也放心。如果感觉自己流水不够，可以把几张银行卡的流水集中在一张卡上面，准备在哪家银行申请贷款，就包装哪家银行的流水，记住，不要立存立取，银行也不傻的。

2：收入证明也一样，银行的标准是你的月收入要达到月供金额的2倍。算一算月供，看看自己的每月的工资条有没有达标？不够的话让你单位多写一点，但是也不要太离谱，你的职位是开拖拉机，你写月工资九千六，也没人信啊。

3：想想自己之前的信用卡、贷款之类的有没有逾期过？逾期过几次？逾期次数如果很多的话就建议先不要申请贷款了，好好用几年信用卡把之前的信用污点覆盖掉再说吧，申请也是浪费表情。如果只是一两次两三次，其它条件也还不错，还是可以申请的。如果你记不清逾期次数，带上你的身份证去银行打一份征信报告，拿给银行客户经理看看，也算吃个定心丸。

4：一般情况下，之前跟哪家银行经常发生关系，比如存款、购买理财产品之类的，就去哪家银行申请贷款，这样成功审批的利率要大一些。

5：申请贷款的前两年最好不要申请一些小额贷款，还有网贷之类的。有小贷记录是申请房贷的一大禁忌。这些很多都是要查询征信并上报征信的。实在需要就申请不看征信的小贷。

6：工作单位，工作岗位性质的问题：银行着重看你收入的持续稳定性，公务员、教师、医生，工程师这些职业是银行比较青睐的。你这个月拿8千，下个月拿1千5，说明你收入不稳定。对银行来说，今后你逾期还款的可能性很大，属于高风险类客户，对你的贷款审批就要慎重考虑。所以填写职业的时候尽量不要填写业务员，销售代表之类的，除非你工作单位是世界500强。

7：近期有很多朋友向红本哥反映说提交购房贷款已经审批成功，但是银行以暂时没有额度为由没有放款，让等待通知。据了解，近期由于国家信贷政策以及互联网金融的冲击，银行存贷比失调、银根收紧，所以有可能会延迟放款或者上调利率。近期要要申请房贷的朋友要注意，要提前跟银行沟通了解情况，以免造成不必要的损失。

买房是个智力活，也是个体力活，更是个技术活。关注红本哥，买房省钱又轻松。

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