合肥房贷利率为什么这么高_合肥二套房房贷利率上浮多少

来源融360数据研究院

在国家“房住不炒”大政策的指引下，业内人士预计下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严，整体房贷利率仍保持上升趋势。

2、房贷利率上涨大势所趋

至于为什么合肥房贷利率会如此之高，小编猜想：

调控角度来说：

从上半年至今，合肥楼市调控方向依然是遏制房价大幅上涨。调控的最终目的就是要将房价的增速降下来，这样才能更好更平稳的发展楼市。

出于政策的指导因素，保持房贷增速下降，配合降杠杆等一系列调控措施。减少一定的弹性购房需求，从而起到稳定房价的目的。

银行信贷额度紧张：

据了解，2018年在控制房贷增速的大环境下，房贷增速得到有效放缓。据央行的数据，2018年住户中长期消费贷款余额从年初的24.67万亿元增长到年末的28.40万亿元，2018全年住户中长期贷款增量3.73万亿元，环比2017年全年增量3.95万亿下降5.57%。

展望2019年，专家预测，在整体经济大环境未发生大变化的情况下，预计2019年房地产调控政策上仍是以严格为主，依旧发挥长效机制作用。

网络配图

对于不少银行来说，为了保障资本充足率，上浮房贷利率也是顺势而为。

首先，房贷收益率及资金的回笼速度在银行业务中并不占优势，在不放弃业务线的情况下，银行需要提高利率来维持业务收支。

与此同时，在银行资金的配置过程中，房贷业务处于劣势，额度紧张，需要上浮利率来挤压一部分弹性需求，让部分贷款用户知难而退，来缓解自身额度压力。

房贷利率呈周期性波动：

前面说到房贷利率上调，那么现在还能买房吗？相信大家对这个事情是最为关注的。从下图中我们可以看到，中国房地产历史在贷款利率上曾呈现三个波峰三个波谷。

图片来源于网络

1996年的利率是最高的，达到了15.12，其次是2007年，达到了7.83，最后是2011年，达到了7.05。而2016年则是历史最低位，房贷利率仅是4.165，所以2016年以后或会迎来报复性增长。

伴随着周期性的增长，今年的房贷利率可能不会太低。

3、人民银行紧急通知，首套利率当至少上浮15%，二套至少上浮20%

今年的6月14日，成都商报也爆出了“中国人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。”的新闻。

来源成都商报

4、调控加重，买房趁早

接着6月20日，西安最严限购令出台。其发布的通知称，目的是为深入贯彻落实中央“房住不炒”的定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求。

来源西安住房保障和房管局

放眼望去，一场大范围的首房房贷利率“触底反弹”上调风暴或将到来！而目前已经“沦陷”的多座热门城市或只是前奏。

总体来说买房还是要趁早，别到了最后房价没压垮你，贷款成了你的头疼大事。

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