最近，有朋友在后台留言询问：银行工作人员跟他讲，如果近期可能申请按揭房贷，建议他不要申请消费贷，以免影响住房贷款的审批。这是为什么呢？

据犬神君的了解，由于消费贷违规流入楼市的情况受到监管重视，此类贷款也成为银行近期排查的重点。申请消费贷原则上不影响按揭贷款的申请，但是如果在信用贷或其他消费贷申请后间隔时间不久就申请按揭贷款，银行会怀疑之前的消费贷是用于买房，需要贷款人提供一系列充分的证明材料，可能会间接影响按揭贷款的申请进度以及额度。

消费贷未还清，按揭审批可能遭遇暂缓

目前，申请按揭贷款并没有强制性要求必须还清之前的消费贷或信用贷，但是会影响审批额度，也有可能导致审批不通过。因为一般来说，银行对还款能力的要求是月收入大于房贷月供的两倍，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入大于现有贷款与房贷月供之和的两倍。

据证券日报的报道，一国有大行位于北京市东城区网点的工作人员表示，如果之前消费贷未还清，申请按揭贷款会要求贷款人的工资流水高一些，比如要求月收入10万元以上，如果达不到就不批了。当然，如果申请人的工资流水以及其他资格条件完全足够，并不强制要求还清以前的欠款。

这位工作人员还说，“如果查出消费贷被违规挪用，我行会中止贷款合同，要求立即还款，不会影响个人的征信记录，但会进入本行的黑名单。”

“如果被查到消费贷用于购房，会停止额度使用，在银行留下记录，影响后续在我行的所有信贷审批。”另一家股份制银行的个贷工作人员也对媒体如是说。

而一家城商行的要求则更加严格，该行个贷经理对媒体表示：“有未还清的消费贷不能申请按揭贷款，我行已经有不少客户因为此类问题被拒。”

事实上，针对消费贷的全面排查已经开展了一个月有余。从今年9月初开始，包括北京在内的全国多个地区先后发布通知，要求辖内银行严查消费贷；国庆前夕，北京银监局联合央行营管部及北京市住建委，又提出对银行发放消费贷情况进行现场检查。

这些因素也会影响你的房贷审批

看来，银行对房贷的审核正在越来越严格，所以对于消费贷这件事，想要申请房贷的朋友要重视起来哦。还有哪些因素会影响你的房贷审批呢？

1、个人信用记录

申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除贷款逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

2、还款能力

除了个人信用记录以外，银行还会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

3、信用白户

个人信用记录没有污点，但是却也从来没有和金融机构发生过借贷行为，这样的信用白户贷款也是极易被银行拒贷的。原因是没有信用记录作为参考。对于这种情况，不放申请一张信用卡，开卡消费后按时还款，给自己积累好信用。

4、负债过高

如信用卡每月还款额超过月收50入％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。

因此，在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。

5、高危职业

常见的稳定职业如：公务员、教师、医生等，都会极受银行欢迎。但是很不幸的是，另一些职业，如：司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者，甚至空姐，都会被列为不适宜申请贷款的高危职业，这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。对于这类职类人群，你可能就需要转向商业银行或是小额贷款银行公司申贷。

6、行业限制

除职业受限难申请贷款外，不少人因为所从事行业的原因，也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业，那些从事美容美发、KTV、浴场、钢铁、造纸行业等工作的购房者，也很难从银行拿到贷款。

7、小额贷款申请次数过频

假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款也有可能被秒拒。原因是，小贷融资成本过高，如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符，还有就是违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱，最好不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。

犬神君有话说

犬神君还要提醒大家的是，贷款机构尤其注重贷款者的资料真实。在互联网发达的年代，如果你提交的资料与联网系统中不一致，银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，不但会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。此外，收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息，在一定程度上影响贷款额度，大家一定要清楚哪些该写，哪些不该写，千万不要怀侥幸心理弄虚作假。

犬神寻找网诚邀您加盟，共同解决：寻人、寻老赖以及当地的债权债务.

关注与转发也是一种力量，希望各位网友爱心转发。

如果各位网友也有需要帮忙的困扰或麻烦，犬神寻找网也会竭诚帮助您或者关注我们微信公众号犬神寻找网。