返回目录:经济新闻
随着近期我国各地的房价的普遍上涨,拥有属于自己房产的你是否为自己资产的涨值感到窃喜呢?同时是否也有过“我的房产到底值多少钱?”、“拿去银行贷款到底能贷多少?”这样的疑问呢?那小编今天就来和你谈谈银行到底是如何评估房产价值的。
一、评估价格确定的基调
在市场经济学中,价格是由供需双方之间的互相影响、平衡产生的。
银行在对客户进行放贷时其实已经做出过最坏的打算:万一贷款出现不良需要对房产进行处置时,抵押的房产变现的价值是否能覆盖贷款的成本?因为评估价格往往与贷款金额成比例正相关,所以对于所抵押房产价格的评估是银行贷款风险中极为重要的一环。
因此,银行往往对房产价格的认定会相对保守。除以真实的一手房交易为背景的住房按揭贷款外,银行对房产价格实际的评估往往会略低于市场上的交易价格,同时对于房屋的装修部分,银行也会估价较低。
因为银行会考虑到拍卖变现过程中的各种问题,包括处置抵押物的时间成本、人力成本、装修的变现等。
二、最终影响评估价格的几大关键因素
在确定了评估方法后,银行往往还会考虑哪些因素来确定房产价格呢?
1、产权是否明晰
无论你是通过房产开发商或他人处购买、继承或赠与所得,还是自己修建,能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受。
因此两证齐全即房产证、土地证(对于从开发商处新购房产可凭购房合同办理预抵押登记手续)是银行评估你的房产重要前提。(从开发商处新购房产除外,可凭购房合同办理预抵押登记手续。)
2、房产本身或者周边是否存在安全隐患
这里主要是指房屋本身的结构是否符合建筑标准和要求,是否存在“危房”等相关隐患。对于周边环境主要是指是否涉及易燃易爆等相关物品。
3、房产位置周边环境及面积是否利于交易
在美剧《纸牌屋》中有句经典台词:“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”
房产的位置决定了房产的价值,房产可以新建但真正的好位置却是稀有资源。
对于房屋周边的环境,主要是指交通是否便利,区域配套设施是否齐全等。相对而言,位置好,交通便利,配套设施齐全,容积率较低的住宅小区和商业氛围浓郁的商铺评估单价相对较高。
同时,无论是住房还是商铺,面积过大都不利于处置。因此房产的面积也会影响到房屋的具体评估价格,针对房产用途的不同对面积评价标准不一,这里不做详细阐述。
相关阅读
银行评估房价是怎么评估的_房子银行评估价和房价的区别
- 百色金融新闻网经济新闻
- 随着近期我国各地的房价的普遍上涨,拥有属于自己房产的你是否为自己资产的涨值感到窃喜呢?同时是否也有过“我的房产到底值多少钱?”、“拿去银行贷款到底能贷多少?”这样
工行节节高2号利率表三年_工行通知存款提前支取
- 百色金融新闻网经济新闻
- 原本存的定期存款还没到期,但急需用钱,提前支取还得损失一定的利息,这可怎么办呢? So Easy!现在工商银行推出的“节节高2号”定期存款,就算提前支取也能享“利率上浮优惠”
怎么去定投基金_定投基金怎么看
- 百色金融新闻网经济新闻
- 对初入职场的年轻人来说,基金定投可谓是一项不错的理财方式。一方面,定投可以进行强制储蓄,有效解决“月光族”手无闲钱的尴尬处境。另一方面,定投门槛低,不会出现因手中
黄金会不会再次成为货币_黄金是货币基金吗
- 百色金融新闻网经济新闻
- 比特币等数字货币在金融投资市场掀起热潮后时常有这些声音发出:“比特币是数字黄金”、“比特币将取代黄金”……这些言论还跟随着比特币越来越高的价格越来越响亮。但是,比
央行出台房贷新规_央行房贷新政
- 百色金融新闻网经济新闻
- 图片来源:网络 昨天下午,中国人民银行发布公告宣布:从10月8号起,新发放的个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转5换为LPR(贷款基础利率),新发放商业性个人住房贷款利率以
郑州市社会保障卡管理中心在哪里_郑州市社保卡服务网点
- 百色金融新闻网经济新闻
- 为推进加载金融功能的社会保障卡应用,全面使用社会保障卡金融账户发放各类社会保险待遇,2018年11月12号至2019年1月31号,我市现全面开展社会保障卡置换工作。 看看新老对比 将原