房子做预告登记是什么意思_房子去哪里做预告登记

现在越来越多的刚需购房者开始挑选自己房屋了，房地产的主力军就是这些80、90后，这部分人基本都是工薪族，买房肯定是需要贷款的；当前来看，购买期房是大趋势，而买了期房到办理房产证，还需要很长的一段时间，一年甚至更长，在这段期间，房子面临的风险也是非常大的，可能一个不小心，房子可能就不是你的了，到后来弄个钱房两空，那么我们怎么做才能保证房产证下来之前房子不被开发商恶意侵占呢？

1、签订网签合同：网签合同和纸质合同不同，需要在房管部门规定的网址签订购房合同，签署之后，想要更改不太容易，这一点也是保证了购房者的权利。现在房地产都是网签合同，开发商会打印一份范本，让你填写确认。

2、签订购房合同之后及时备案：网签购房合同之后，并不代表房子就真正意义上的”安全“了。如果合同不备案，开发商就可以随时撤销合同；而合同备案就是开发商提交的网签合同，房管部门给与备案，经过备案的合同，开发商不能随意更改。

3、预告登记证：合同备案之后，也不意味着你是房子的唯一合法人，只有当房产证到手之后，你才是房子的主人，在办理房产证这段期间房子是一直是开发商的名下，在这段期间，假如开发商单方面出现了什么问题，一旦开发商下的房子被查封或者抵押，这些签订过合同的房子，在房产证下来之前，也会面临着被查封的风险，一旦有这种情况，办理房产证就更加困难了。

为了保证购房者的利益，房管部门会要求购房者和开发商之间签订合同、备案之后，办理一项预告登记；预告登记的意义就是指不动产物权变动中的债权人为确保能够实现自己所期望的不动产物权变动，而与债权人约定向不动产登记部门申请办理的登记；在房屋买卖预售中，购房者可以拿房屋预告登记证来防止开放商将期房抵押或再次出售。