房贷利率下浮_扬州买房贷款利率

据悉：在二线城市中，多个地区出现房贷利率上调迹象。融360大数据研究院数据显示，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。此前人民银行成都分行更是要求银行“一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%”。

不少业内人士分析，房贷利率普遍性回调利率是大势所趋。

扬州部分银行已调房贷利率，多数银行暂时“按兵不动”

据悉：扬州已有部分银行已调房贷利率。

1、江苏银行本月起首套房贷利率已经率先从上浮5%调整为上浮8%-10%，不过二套房贷政策暂未变化，仍为最低上浮10%。

2、市招商银行从下周起，首套房贷利率从此前的最低上浮5%调整为最低上浮8%-10%；二套房贷利率从此前的最低上浮10%调整为最低上浮15%-20%。

3、兴业银行扬州分行目前首套房贷利率为最低上浮5%-10%，二套房贷利率为最低上浮10%-15%。由于额度管控等因素影响，从6月份开始，该行不接受上浮5%的房贷申请，目前也暂不受理上浮10%以下利率的房贷。

4、华夏银行扬州分行：近期二套房贷利率也从此前的最低上浮10%调整为最低上浮15%，但首套房贷最低上浮5%的政策暂未变化。

5、除了江苏银行和市招商行，目前扬州其他银行首套房贷利率普遍为上浮5%。

关于首付问题，除了广发银行之外，其他银行均表示目前首套房首付都是3成。但是在二套房的首付比例上，各家却有不同。

在二套房首付为4成的大趋势下，中国银行、工商银行、招商银行、交通银行、建设银行均表示二套房首付比例最低可以3成。

房贷利率上调，意味着还款总额增加

单纯的看房贷利率上浮5%还是8%，可能大家并没有感受到有多大差别，大锤给大家举个例子，更直观的告诉你房贷利率上浮之后你的购房成本会增加多少？

以100万元商业贷款还款30年为例，基准利率4.9%。

目前多数银行执行最低上浮5%的政策为5.145%，月供约为5457元，总利息为964586元。

1、如果利率上浮8%，贷款利率为5.292%，月供变为5548元，总支付利息为997309元。

照此计算，回调至上浮8%，市民贷款100万30年还，月供要增加91元，30年共要多支付利息32723元。

2、如果银行执行利率上浮10%的政策，贷款利率为5.39%，月供变为5609元，总支付利息为1019264元。

照此计算，回调至上浮10%较之上浮5%，市民贷款100万30年还，月供要增加152元，30年共要多支付利息54678元。

已申请还未批的房贷有影响吗？

房贷利率变动关系到广大购房者的切身利益。不少购房者都担心自己已经在申请但还没有批下来的房贷是否会受到影响。

大锤了解到：虽然每个银行之间的规定各不相同，但大部分银行均表示：房贷利率一般来说是以客户贷款申请的提交时间为准（就是你提交申请的时候是什么利率，那你的房贷就是什么利率），已经提交贷款申请的客户将不会受到房贷利率变动的影响。

不过也有银行表示，最终客户的房贷利率如何还是要根据市场利率为准。

所以，具体情况究竟如何，还需要购房者向当时办理房贷的银行客户经理进行详细咨询和沟通。

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