房贷政策调整_房贷调利率那种划算

2017年始，房地产调控不断，除了政策不断的加强，房贷也是不容不忽视的一方面，房贷利率的提高意味着购房成本的增加。从5月开始，4个一线城市北上广深均已上调了房贷利率，广大购房者是不是觉得自己的钱包是不是又要缩水了。到底哪个城市房贷压力最大？根据调查，部分城市，同样的房贷，可能要多付这么多台Iphone的钱！

1、这些城市都调整了房贷利率

截止到6月底，北京的房贷利率调整最为严格，首套房执行基准利率，二套房利率达到了基准1.2倍；其他城市首套以9折~95折优惠为主，二套为基准利率1.1倍。

首套房：根据不完全统计，首套房方面，北京实际已执行最高基准利率，无房贷利率优惠；上海，广州，南京等城市还有少数9折优惠，可能随时上调。

二套房：除北京执行基准利率1.2倍外，其余城市基本维持1.1倍基准利率。

2、房贷利率调整后，同样的贷款，还款额有什么变化？

以400万首套房，30年贷款期限为例，等额本息和等额本金的还款额有如下变化：

根据计算，得出的数据如下：

3、面对房贷利率调整，如何才能获得优惠？

方法一、征信纪律优良：信用记录良好是获得优惠利率最基本的要求。

方法二、还款能力强：还款人有较高且稳定的收入，还有其他可作抵押的资产：如房产、保险等。

方法三、购买理财产品：理财产品是银行利润来源之一，部分银行会要求客户购买其理财产品，才能获得优惠利率。

方法四、VIP信用卡：银行对于VIP客户和优质客户的贷款要求更容易开绿灯。

方法五、在贷款银行存入一定比例的钱：部分银行会要求借款人在该银行有一定比例的定期存款，不同银行要求不同。

方法六、与楼盘合作的银行贷款：部分银行专门针对合作楼盘给予一定得到优惠利率。

信贷收紧意味着买房成本的增加。虽然购房者对于政策方面比较被动，但从个人方面，征信良好是获得贷款利率优惠的基本条件，其次就是看个人的还款能力，向楼盘合作银行申请贷款也是获得利率优惠比较有效的方法。