返回目录：经济新闻
进入2019年，全国各地的房贷利率开始放松，青岛也不例外，前三个月尤其是首套利率的上浮比例一直在下调，然而近期青岛房贷利率进一步收紧：首套利率上浮15%，二套利率上浮20%。
1、问：青岛房贷利率为何上浮？
答：青岛房贷利率的调整充分体现了“房住不炒”的大方向，打击“投机性”购房。这里的“投机性”购房是指那些将二套三套通过非常规的方法操作为首套的。很多购房者不理解：为何首套的利率也要上浮？如果首套利率继续下调，而二套利率变化不大，两者的差距过大，就会有更多的人想钻政策的空子，通过假离婚等方式将自身操作为首套，那更多的刚需购房者的名额反而会被二套、投资等购房者所占用。因此，利率的调整不仅仅在于市场调节，也是变向保护首套置业者、打击投机性购房的一种权衡之策。
年后，首套的利率调整较大，二套的利率变化并不明显。很多业内外在预测：首套会降回基准，二套不会有太大变化，但市场不是任何一个人能完全预测，就像最近的股市，谁也不曾想特普朗会变脸。依照目前的整体情况来看，首套降回基准需要很长的时间周期，而且不会单方调整，首套和二套的利率差距不会过大。若中美再次拉开贸易战，或会有一定的降息降准。
而且，房价维稳会是一个大趋势，从房产政策的各个角度来看，官方已经在提醒我们购房者：“不要投资”，完全投资性购房需求的置业者需要做好长期持手的准备。个人不建议置业是以完全投资性为目的，一定要结合自身部分或者远期的自住需求，“稳”字当头，优先满足自身的居住要求，未来才会有和你一样更理想的接盘者。
2、问：青岛限购政策会放开吗？
答：青岛房贷利率的进一步收紧，也变向地体现了青岛限购政策执行的决心。虽然岛城楼市转入2019年的各项数据并不是很好看，但是房产整体的供求关系相对维稳，还没到需要完全放开限购来救市的地步。个人认为：青岛楼市短期内不会全面放开限购，限购政策也只会是局部的调整，或者其他方式的变向放松。
更多个体购房情况，可加亮嫚个人微信微信（beixue-6）互通有无，一如既往，知无不言言无不尽。
长按识别二维码
欢迎加亮嫚微信
咨询房产问题哦！
亮嫚专线：
400-810-0532转467
工作时间：
周一到周五 9:00-17:30
注：咨询服务完全免费，青岛新闻网-在青岛工作人员不会向您收取任何费用。
她从事地产新闻播报10年，一个不卖房、不打广告的良心小编，一个买过房、卖过房且需再买房的青岛小嫚儿，她只做纯服务性的在线问答，她只愿将心比心把知道的分享给你，不知道的更愿意和你互通有无。
郑重声明：以上观点仅代表亮嫚个人观点，不代表任何媒体和平台。未经允许，不得随意转发；转发请标明出处，违者必究！
往期回顾
亮嫚问答：投资？自住？什么情况下买公寓最合适？！
亮嫚问答：现在买，还是再等等——2019年刚需篇
亮嫚问答：青岛，当下最真诚的购房建议——投资篇
亮嫚问答：岁末说买房！高新区再好，却不一定适合你！！
更多亮嫚问答点击查看阅读原文