什么是炒房客_那些炒房客你们怎么样了

开发商卖房都有一套缜密的套路，局中人很少对外人透露操作方式，即使那些不再参与卖房的中层或者高管们，也不愿意对局外人说起。这就跟魔术界一样，大家都有一套约定俗成的规矩，谁也不能随便破坏规矩。

不过，作为普通的炒房客，他们并不是开发商的盟友，他们虽然帮助开发商销售了大量房子，但炒房客毕竟是购房者，买卖关系导致了他们的关系不是那么紧密。

其实炒房客也并没有那么神秘，炒房团也是如此。真正参与炒房的人都清楚，那些职业炒房的人并不是最有钱的人，最有钱的人往往有自己的企业或者事业，买房只不过是为了满足居住或部分投资需求，并不会如职业炒房客那样整栋的买房。

那些闻名的炒房团，如2010年大热的温州或山西的炒炒房团只是被宣传包装的结果。

要知道，并不是所有的市场都能和北上广深媲美，现在的开发商，在去库存的压力下已经很少捂盘惜售了，迅速拿地迅速开发迅速预售，提高资金利用率才是现在主流的模式。

的确，炒房客比普通的买房者更清楚开发商的心思：卖房并不是最终目的，房子转给购房者拿到银行贷款才是核心。所有的开发商最看重回款速度，销售指标只排在第二位。

在这样的理念指导下，开发商一旦房子卖不动，他就开始找“自己人”买房，营造热销的假象，然后获得银行抵押贷款，而炒房客正是开发商的“自己人”。

以前比较流行的方式是，开发商垫付首付，让购房者去办理房贷达到回款目的，这种方式能够吸引购房者买房需要一定条件，那就是房价不能太贵，否则房子不能快速卖出，效果也就达不到了。

炒房客的出现，正好能帮助开发商营造热销“假象”，吸引真正的购房者买房。由炒房客组建的炒房团更是成为开发商的“盟友”。

炒房团这个“盟友”对于开发商来说，还有两个明显的优点：

一是开发商和炒房团在明面上仍保持买卖关系，开发商卖房，炒房团买房，出现资金问题也是炒房独自承担。

二是炒房团的资金实力的确比普通购房者更强，他们大量买房能帮助开发商获取大量银行资金。

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