南京市住房公积金贷款政策_南京公积金新政策

说明：

（1）名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%；省公个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率；

（2）可贷额度计算公式不同。

市公积金：

个人贷款额度公式：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。

（备注：具体额度以贷款银行计算的为准，以男60岁，女55岁为退休年龄）

省公积金：省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。

• 
  

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。

注意：在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

南京公积金贷款时效

目前在符合住房公积金贷款条件的情况下，申请贷款审批的时间已经压缩到4个工作日；放款时间在抵押完以后1个工作日内就可以审批完毕；

各贷款承办银行应自抵押终审后3个工作日内将纯公积金贷款发放到位（组合贷款需视商业银行的资金状况而定）。

南京地区银行对组合贷款政策

目前南京市多家银行对组合贷款利率都有相应的政策，组合贷款和纯商贷利率稍有区别。

一般而言，公积金组合贷款里，商贷部分要比单独纯商贷贷款利率高出5%。因为组合贷牵涉到银行和公积金管理中心两家，相对纯商贷银行不仅收益降低，需要处理的程序也相对复杂。所以站在银行的角度，组合贷显然不如纯商贷受待见。

比如交通银行：首次购房，纯商贷上浮20%，但是如果是组合贷，商贷部分上浮25%。

算账：组合贷款和纯商贷

以夫妻双方贷款购买总价350万的首套房、贷款30年、商业贷款利率上浮25%，等额本息来算为例：

贷款政策调整后，首付105万，公积金贷款100万，商业贷款145万，每月还款8810元。

如果是纯商贷：商贷利率上浮20%来计算：首付105万，商业贷款245万。每月还款14500元。

省公积金地址：中山北路26-1号建行湖北路支行

市公积金管理中心：太平北路51号

公积金管理中心电话：12329