合肥房贷利率政策_合肥房贷利率

来源：融360大数据研究院

融360数据研究院重点监测的6个二线城市中，首套房贷利率均出现了下跌，其中南京跌幅最大，从1月的均利率5.82%下降到2月的5.62%。其中，合肥首套房利率从大数据来看，出现了0.02%的降幅，幅度太小以至于让市场感受不怎么明显。

三 、房贷利率松动三大原因曝光

货币政策转向是关键

在不少业内人士看来，决定房贷利率松动的原因来自3方面：

1 、和央行货币政策转向有关

去年3月份以来，央行一改之前紧缩的货币政策，开始往市场投放“流动性炸弹”。

往市场投放MLF操作6次，金额加起来至少有2.3万亿元，而这些钱，主要用于补充银行内部流动性。

另外，在去年7月召开的国务院常务会议， 主题虽为“部署更好发挥财政金融政策作用，支持扩内需调结构促进实体经济发展”，但种种迹象都指向：货币宽松！

进入去年10月，央行宣布降准之后，房贷利率就出现了松动迹象。

当时就有分析人士称，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要确保小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但难免最后获益的依然是楼市。

果不其然，第四季度开始，“货币放水”的效用就体现在了房贷利率上。今年，央行定向降准，在2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。货币政策转向宽松。

2 、房贷利率松动与银行争夺市场份额也有关系

央行放水之后，各家银行的“钱包”都鼓起来了，能够缓解此前贷款额度紧张的问题。而银行选择在此时下调房贷利率，也有出于资金成本压力缓和以及争夺市场份额的考量。

3 、房贷利率下调城市：市场处于下行态势

最后，事实上，细细分析下近期下调房贷利率的城市，都有一个共通点：目前市场处于下行态势，整体成交量处于萎缩状态。

下半年以来，全国楼市降温明显，深处合肥的我们，也深深感受到了。以前房子不愁卖，后来开启全民营销、首付一成、买房送车等以此刺激买房。

房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，抑制了房贷利率继续上涨。

4 、业内预测：更多二线城市房贷利率将下调

今年年中利率折扣将席卷热点城市

融360表示，信贷政策的刺激，将扩大居民购房杠杆规模。引导1、2月低沉的成交市场回温，预计未来几个月，更多二线城市将加入利率下调队伍，三四线城市也将放开房贷利率。

资深地产研究人士李宇嘉认为，房贷利率正在快速回归基准利率，而且比预期的还要快一些。此外，2月份的金融数据显示，银行对实体经济的贷款投放意愿还是不高。因此，货币宽松的大趋势下，预计今年年中，按揭贷款利率折扣估计就会席卷全部热点城市和区域了。

资深自媒体人孟祥远认为：银行不断降准、资金链比较宽松，开始鼓励房贷。贷款利率方面，可能要见顶，不再上升。

地产经济学家邓浩志曾表示：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。

总结：

在房价平稳状况下，对于购房者来说，房贷利率松动是极大的利好，将加快部分刚需购房者入市的脚步。对于开发商而言，这也有利于卖房、加快市场回暖。

刚需买房不易！期待合肥首套房贷款利率下调

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