房产抵押贷款容易通过吗?_贷款抵押比率

简单来说，只要你的房产抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款需求。

说到房产抵押贷款，既然这么好，那它到底有哪些流程呢？贷款前需要做哪些准备？今天款哥来给大家聊聊这些问题，以期对大家有帮助。

一、房产抵押贷款流程

房产抵押贷款主要包括以下六个流程，详情如下：

1.选择贷款机构

选择个靠谱的贷款机构，是办理房产抵押的第一步。

贷款机构主要分为两类，一般分为银行和非银行借贷机构。

按照经验，银行贷款要求严苛，申请门槛高，审批流程多。并且，工作、收入不稳定、信用记录不良好、还款能力较弱的客户，很难从银行拿到贷款。

相较于银行，广州贷款具有明显的优势。广州贷款是家联合广州三十多家银行机构的非银行借贷机构，利息相对低，借款审批流程相对简单，放款快，真正为广大有资金需求的客户提供借贷服务。

2.提交申请材料

申请房产抵押贷款，第二步也是至关重要的环节就是提交申请材料。申请材料视机构类型的不同而有所不同，但大体上分为身份证明、产权证明及收入证明三大类，具体如下：

申请材料

不动产证

夫妻双方身份证

户口本

结婚证（如单身需要单身证明）

3.审核

申请人提交申请材料后，贷款机构会对借款人的材料进行初步审核。审核借款人资料信息真实性，以及借款人资质等信息是否符合贷款要求。

以下人群不能申请银行贷款：

①从事高危职业或供职企业的人群

②信用记录不良的人群

③年龄过大的人群

④收入过低的人群

⑤提交虚假材料的人群

⑥买房龄过大二手房的人群

4.评估

审核过后，银行或贷款机构会对抵押房屋的贷款额度进行评估。

贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值×贷款成数。

银行会指定专业评估机构进行评估，评估时会收取评估费。收费标准，不同地区、不同银行都会有所差异。一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。

在评估环节，广州贷款不收取任何评估费用的。在审核步骤就完成房屋评估工作后，就会按照户的具体情况，免费定制贷款方案，不成功不收费。

5.签订合同、办理抵押

签证合同前，贷款机构会和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等信息。经借款人确认无误后，房产抵进入签订合同环节，贷款机构会一并办理抵押登记。

6.完成放款

以上步骤完成后，贷款机构就会将款项打入借款人指定银行账户。

从放款效率来说，贷款机构具有比银行显著的优势。一般来说，借款人通过银行申请房产抵押贷款从申请到放款，需要15到25个工作日。而作为贷款机构的广州贷款，放款速度快，最快当天可到账。

房屋抵押贷款并不是有了房子就可以贷款，对贷款者可抵押房屋都有一定的要求，不过其中不少技巧，仔细研究后可以提高审批通过率，一起来看看吧。

二、贷款前准备

房产抵押贷款，虽然具有其他贷款方式明显的优势。贷款之前，申请人需要提前做好贷前准备工作，毕竟机会是留给有准备的人。

一般来说，房产抵押贷款避不开以下四个环节：

1.贷款申请

贷款申请提交材料，申请人在填写的时候务必保证真实有效。如果经贷款机构核实存在虚假捏造，极大可能被拒贷。

2.电话回访

房产抵押贷款，一般都需要房屋产权人当场签字，所以电话回访环节相对网贷没那么严格。但是，如果借款人有接到贷款机构电话回访，借款人需要准确无误回答问题，以便贷款机构审核确认。

3.借款用途

不是所有的房子都能抵押贷款的，不是所有的人都能办理贷款。申请房产抵押贷款时，借款人需要提前想好贷款用途。

4.抵押房屋

对于房产抵押贷款而言，至关重要的就是房子了，这关乎能不能贷，贷多少的问题。以下十类房屋不能办理房产抵押贷款：

①公益用途房屋

②小产权房

③小产权房

④未满5年的经济适用房

⑤部分公房

⑥文物保护建筑

⑦违章建筑

⑧权属有争议的房子

⑨拆迁范围内的房子

⑩房产自身或周边遭受污染

以上就是关于房产抵押贷款的基本知识了，希望能帮助您顺利办好房屋抵押贷款！如果有房屋抵押贷款需求或者疑问，欢迎私聊款哥。

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