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随着上半年的买房摇号临近尾声,开发商们忙着跑量冲业绩,四处奔波摇号的购房者也在担心是否能幸运上车。除了新房摇号和一二手房差价,房贷也是广大购房者异常关注的问题,毕竟每一分都是真金白银!
那么,那些摇到号已经上车的购房者,银行按揭贷款办理得是否顺利?目前杭州各大银行住房贷款利率上浮多少,多久能够放款呢?近期,本网随机抽取了部分银行进行了调查统计,现将结果跟大家做个分享。
银行房贷继续收紧,首套最低上浮15%、最高上浮25%
今年开年,杭州、广州、深圳、北京、南昌等地纷纷上调房贷利率,且上调的幅度将近10%。到5月中旬,杭州各大银行房贷利率基本调整到首套房房贷上浮到15%、二套20%,有个别银行甚至爆出二套房商贷利率上浮65%。
据融360最新数据显示,5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。杭州首套房的平均利率4月份为5.68%,5月份为5.78%,在全国主要的35个城市中排名第7位,属于房贷利率较高的城市。
6月杭州部分银行房贷利率执行情况
本网的调查结果显示,目前杭州房贷利率最低仍然维持在首套上浮15%、二套20%;针对部分低价红盘,部分银行利率上浮达到首套20%、二套25%。当然,也有渤海银行杭州分行这样首套利率就要上浮25%,二套就更高了,相关的工作人员根本不愿透露具体的数字。
大部分银行均表示,在资料齐全的情况下最快可以做到1-2个星期放款。虽然有银行表示放款很快,但实际操作起来可能需要更长时间。
值得强调的是,目前银行对个人征信和流水的审核非常严格,不符合征信要求可能会被降低额度,严重的还有可能被拒贷。
对冲低价红利,热盘房贷利率上浮偏高5%
在浩浩荡荡的摇号大军中,终于杀出一条血路来,摇中了!先不要高兴得太早,摇到号并不意味着一劳永逸,还有一道房贷的坎在等着你。
近期,刚刚办理了融信·澜天房贷业务的网友N向笔者表示,由于是单身购房,近12个月工资收入流水与每月还款额的两倍有一点差距,虽然已经递交了资料给银行办理房贷,但是也有可能批不下来。如果出现这样的情况,或需要提高首付比例来降低每月还款额度。为此,摇到号、选好房之后,她的心依然一直悬着。
不少人会羡慕像摇中了融信·澜天这样红盘的购房者,但其实现实并没有那么完美。因为其指定贷款银行的房贷利率上浮几乎都在20%-25%,比一般的银行要高出5个百分点,在一定程度上对冲了项目的低价红利。并且,开发商方面要求按揭的购房者购买车位的话,要一次性付清,全款购房者购买车位则可以办理按揭贷款。
按揭严查银行流水和收入证明,公积金贷款依然受“歧视”
此外,也有购房者摇中某热门楼盘,却被开发商极力劝说不要使用公积金贷款,因为购房合同中明确要求贷款要在30天内到账,否则视为放弃此次购房机会,而公积金放款慢,无法保证按时顺利放款。
不单是阻止客户使用公积金,甚至连组合贷也受到“狙击”。该楼盘的指定贷款银行也明确指出,使用组合贷的话,商业部分将由15%上浮到20%。前后夹击下,不少计划使用组合贷的客户也最终被迫改为全部商贷。
不仅是房贷利率提高、公积金贷款有障碍,严查银行流水也已经体现在近期一些摇号楼盘上。
在本网的各大购房群里,就流传着某热门楼盘的收入证明最低金额明细表。此表不仅明确了验资要求,更是详细注明了不同房源面积、首付比例相对应的最低月收入或年收入应达到的银行流水标准,为意向登记客户提供了准确的参考,避免了不必要的麻烦。
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