申请个人贷款需要注意哪些问题:(多选)_个人住房贷款是什么贷款

四、问：影响房贷审批的有哪些因素？

答：影响房贷审批的，主要有以下几个因素：

1、征信情况。房贷申请人需要提供自身的征信报告，有以下三种情况的拒贷概率比较高：一种是有当前逾期，征信记录中记当期有信用卡或贷款逾期；第二种有不良记录，即连三累六的不良记录，连续逾期三次或者累计六次逾期；第三种是查询记录频繁，也就是各种小贷公司查询记录。

2、收入和负债情况。收入是指工资收入，如果是自雇人士则是营业收入，收入必须能够覆盖贷款本息，且达到两倍以上。同时，如果有大额信用卡负债或者其他消费贷款，银行会根据你的收入情况，削减你的贷款额度，如果负债超过了收入，则会拒贷。

对于还款能力不够的问题，也有补救措施，即增加共同还款人。有些负责任的银行，如果觉得借款人资信尚可，只是还款能力与要求差了一点，会要求增加共同还款人。共同还款人不能是借款人的配偶，其他只要能出具收入证明且有还款能力的，都可以。

3、资料的真实度。很多人都不重视资料，以为通过一些手段造些银行所需要的资料即可蒙混过关，岂知银行会通过外部调查对客户所提供的资料进行查证，一旦发现造假，那么你这笔贷款申请就算黄了。

五、房贷审批流程和时间是怎样的？

答：房贷的审批流程，基本上是这样的：第一步，客户经理与申请人面谈；第二步，收集客户相关资料并撰写调查报告；第三步，送支行部门负责人审批；第四步，送支行分管行长（或行长）审批；第五步，分行审查岗审查；第六步，分行分管行长审批；第七步，与客户签署合同；第八步放款。上述流程并非标准，有些大行为了提高效率，直接下放权力给支行行长审批。如果是二手房，第二步还要增加一个房产的评估过程。

关于房贷的审批时间，很多人都很关心，但是实话说这很难有一个共同的标准。首先要看这个银行的审批流程是不是段；其次看这家银行贷款额度是不是够；再次是这家银行的工作人员是不是敬业；最后看银行岗位安排是否合理。以我的经验，通常情况下，一家流程畅通，人员勤奋的支行，按揭贷款从受理到放贷时间不会超过两周。如果遇到贷款额度紧张的时候，等两个月都是有可能。有些甚至还要有一些保险、理财等附加条件。

以上是一些常识性问题，后面五个我们继续讲一些特殊的房贷情况。欢迎点击观看。

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