买房不能贷款吗_应不应该贷款买房

房价太高，工作几年也只是能勉强凑个首付，然而，房子要买，婚要结，于是只能选择申请房屋贷款，然后慢慢还贷。但是，不是你想贷款银行就会给你批的，银行是有自己的考量的，有些人申请房屋贷款的时候困难重重，有些人申请的时候直接被拒，那么，哪些人买房不能申请房屋贷款？

第一类 征信不良的人

众所周知，个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了。这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。退一步说，即便是有银行愿意给你批贷，不仅额度会信用影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以也提醒有计划贷款买房的购房者，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。如果信用已经有污点，还可以去当时有逾期的银行让他们开具“非恶意欠款证明”，一般有了这个银行就会给你贷款。

第二类 从事高危职业的人

银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像公务员、教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，是银行的优质客户，比较受待见，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人则不受待见，往往很难得到贷款。这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。

第三类 贷款人年龄过大的人（贷款年限加年龄大于65（男）或60（女）者）

在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。年龄过小没有收入来源，年龄过大的话早就退休，每月的经济状况也不稳定，所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。

第四类 经济状况不好的人

既然是从银行贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，想在银行贷款也是十分困难。申请房贷时，银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入要达到房贷数额的两倍以上；如果借款人还在偿还其他贷款，那么收入要达到其他贷款加上房贷数额总和的两倍以上。如果购房人的收入不满足以上要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

第五类 有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人

民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。

贷款买房之前，你应该弄清楚哪些人买房不能申请房屋贷款，万一自己不幸属于上面的其中一类人，那么就要想办法补救了。