按揭房贷款需要注意什么_关于买房贷款的知识

编者按：合肥地价又涨了，地价涨房价一定高!然而房价虽高但丈母娘逼得紧，房子该买还得买，钱不够就只能贷款了。初次贷款买房肯定会遇到很多不解，难免会有些想当然的想法，一起来看下哪些错误观念要不得。

1.以为和银行打交道少 不注重个人信用

很多人以为自己和银行打交道机会少，不会注重个人建立个人信用。上学的贷款一直拖着不还，或者信用卡随便刷，还不起账单时直接丢弃不用。

殊不知这些记录都会被记载下来，在你下一次与银行打打交道时都会被翻出来。到时候再想证明自己清白，已为时晚矣。

近期随着楼市火爆，不少人借钱买房，然后到银行贷款时却因信用问题，导致贷款失败。其实有些只是废弃不用的银行卡欠了年费，依然被记为信用污点。有些人信用卡逾期一两次，没以为没什么大问题，却在贷款买房的关键时刻被卡住。

2不贷款、不申请信用卡，就没有信用污点

对贷款有所了解的人都清楚个人信用在贷款中占据的地位有多重，如果信用污点过多，贷款则会被拒。对此有人说：那我不贷款、不使用信用卡就好了啊，这样就不会有信用污点了!但事实真是这样吗?

不申请贷款、信用卡，个人信用是不会有污点，但同样也不存在信用记录，对于这一类人大多数贷款机构也是拒绝的，因为他们无法知道借款人的还款意愿，为了控制信贷风险，不会轻易放款。

3.信用良好就一定能获贷

很多人觉得，只要我信用记录好，就一定可以获贷。确实，由于个人征信情况在贷款申请时占据的比重越来越大，因此很多人都将其与利率高低直接划上了等号。

事实上，在申请贷款时，个人征信情况会对贷款利率造成一定的影响，但并不是起决定性的唯一因素。除去个人征信以外，银行或贷款机构还会结合借款人的收入、职业、信用等因素进行综合评定，再确定出最终给予的贷款利率。如果没有按时还款能力，或是年龄不达标，同样难获贷款。

特别是买二手房时，买房和贷款和借贷人年龄，房屋房龄都有关系。

5.以为还清贷款就没事

在很多人的眼里，还完银行贷款，总算可以长出一口气，就算完成使命。其实还请银行贷款只算万里长征走到最后一步，再走最后一步才算完成使命。那就是到不动产登记部门办理抵押注销。

由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦